- 龙湖天宸原著
- 20800 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 和慧南路257号
- 天津龙湖睿海置业有限公司
- 天津龙湖物业服务有限公司
小区概述
- 龙湖天宸原著位于津南区咸水沽板块，由天津龙湖睿海置业有限公司开发。小区容积率约为1，总户数约1312户。小区共约38栋楼房。小区主推面积在75㎡-139㎡左右的二居室或三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区周边交通状况一般，地铁距离较远，地铁出行不便；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
166米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区242m左右有嘉明路公交站，途经公交202、223路内环、2223路外环等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区1.4km左右有翟甸桥，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.7
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区384m左右有艾思坦幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1km左右有咸水沽第六小学，是一所公办小学。距离小区974m左右有天华实验中学，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节葱郁茂密，景色优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅，居民闲暇散步时可以到这些地方休息，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主。小区房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为1。小区共约38栋楼房，小区主推面积在75㎡-139㎡左右的二居室或三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。
出入口
小区共2个出入口。出入口分别为南门和西门，其中南门临嘉明路，居民出行注意安全。西门附近有快递点，居民存取快递可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1309户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，小区内有打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时的打扫小区卫生，确保小区干净。但是小区存在车位不足导致的乱停车现象，小区部分建筑物存在老化现象，小区物业水平总体一般，进步空间相对较大。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高，安全防范意识有待增强。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
- 3.25-4.6元/㎡/月
车位
- 共2271车位
- 地上853个，地下1418个
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3km左右有天津津南吾悦广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区137m左右有家德福超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有南开大学医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区719m左右有二道桥村卫生所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有津南区市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区813m左右有中国银行(天津海棠支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区1.9km左右有中国移动(绍洋指定专营店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右有天津市公安局津南分局南环路派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.3km左右有月牙河公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有星轶影城(津南吾悦广场旗舰店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区1.6km左右有鑫顺足道馆，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
龙湖天宸原著近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
21372元/㎡
0.03%
02-18
21368元/㎡
0.02%
02-25
21333元/㎡
0.16%
03-03
21253元/㎡
0.38%
03-10
21160元/㎡
0.44%
03-17
21055元/㎡
0.5%
03-24
20992元/㎡
0.3%
03-31
20908元/㎡
0.4%
04-07
20852元/㎡
0.27%
04-14
20816元/㎡
0.17%
04-21
20800元/㎡
0.08%
04-28
20800元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
21430元/㎡
8.5%
2023-06
21678元/㎡
9.32%
2023-07
21866元/㎡
11.17%
2023-08
21909元/㎡
9.4%
2023-09
21841元/㎡
8.31%
2023-10
21894元/㎡
8.07%
2023-11
21743元/㎡
7.14%
2023-12
21522元/㎡
4.7%
2024-01
21328元/㎡
2.77%
2024-02
21349元/㎡
3.29%
2024-03
20992元/㎡
1.14%
2024-04
20800元/㎡
1.86%
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