泽天下心泽园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 泽天下心泽园隶属于北辰区北仓板块，小区别名泽天下，由天津市至圣投资有限公司投资建设，小区2008年竣工，共58栋楼，绿化率约40%，容积率1.6左右，小区主力户型为73㎡左右的一居室，76㎡-106㎡左右的二居室，112㎡-159㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区附近学校多，孩子上学方便。
缺点- 小区2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
695米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
刘园地铁站距离小区约2.5km（途经地铁1号线），距离小区远，居民地铁出行不方便；泽天下公交站距离小区约154m（途经10路、318路），引河里北道公交站距离小区约573m（途经318路），小区周边公交线路多，居民公交出行较为便利；津保高速/辰昌路(路口)距离小区约3.1km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
36个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
天津市北辰区引河里幼儿园距离小区约318m，该幼儿园是一所公立幼儿园；华辰小学距离小区约474m，该小学是一所公立小学；天津市第四十七中学距离小区约1km左右，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率达到40%左右，各种树木高低错落，还有许多乔木，四季常青；小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植；小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑；另外小区还配有茶话会所，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风，整体楼栋采用的是卡其色面砖，整体线条流畅，简约大方，以简单的色彩，给人舒适的感觉。而且外墙和楼内墙面的隔音隔热效果非常好。物业日常维护及时，虽然小区房龄老，却没有出现脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区2008年竣工，共58栋楼，容积率1.6左右，小区主力户型为73㎡左右的一居室，76㎡-106㎡左右的二居室，112㎡-159㎡左右的三居室。
出入口
西北门在9号楼附近，靠近祥辰路；北门在3号楼附近，靠近祥辰路；停车场位于小区南侧，靠近祥辰路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1742户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小花园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶、门禁、处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，保证小区的安全。设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
6个
便利店
商业配套
长瀛·新都汇商业广场距离小区约1.2km，是居民们常去的集聚会、购物、娱乐于一体的大型商场，居民购物方便；永辉超市(集贤店)距离小区约1.1km，居民购买生活用品比较方便；大桥道食品商店(引河里南道店)、金福生便利店距离小区约900m，居民临时购买生活用品非常方便。
医疗资源
天津市北辰医院距离小区约1.3km，该医院为三级甲等综合医院，居民看病比较方便；北仓镇丁赵村卫生室距离小区约866m，居民一些感冒发烧等轻症可以来此诊治；瑞澄大药房距离小区约255m，居民买药非常方便。
生活服务
新集贤菜市场距离小区约1.2km，居民买菜非常方便；中国农业银行(天津化工支行)距离小区约703m，天津农商银行(北辰集贤分理处)距离小区约772m，居民办理理财业务十分便利；中国移动宽带电视服务站距离小区约227m，居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
北辰公园距离小区约1.6km，周末可以带孩子来此游玩；北辰区图书馆距离小区约1.6km，方便居民借阅图书、订阅报刊；天津市北辰区北仓镇人民政府距离小区约764m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
篮球馆距离小区约2.1km，居民打球锻炼十分方便；9号公馆量贩KTV距离小区约2.3km，是娱乐、聚会的好去处；小区附近有多家餐厅，顺清园火锅店、清园餐厅、清真张记餐厅距离小区约1km，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡-106㎡左右的两居室，空间布局合理，还可以办理贷款，减轻购房压力；对于有孩子的家庭来说，建议选择112㎡-159㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择与他人一起合租76㎡-106㎡左右的两居室，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以租住112㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化好，生活环境较为舒适；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感；周边教育资源丰富，孩子上学方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，可以促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区居民居住体验较好。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄大都在25至50岁之间，大部分都是为周边的上班族，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高；居民相处的时间较长，邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费