博智御园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 博智御园位于蓟州区域蓟州板块，由天津南郡蓝山投资有限公司开发完成。于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约0.76，小区共有60栋楼 ，为多层建筑，户型面积为137㎡-273㎡左右的3-6居室。小区采用双层中空玻璃，既保暖又能有效隔绝噪音，外墙为纳米防水防掉色涂层。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好。
缺点- 天津市蓟州区人民医院距离小区约3.6km，居民就医不便；
- 距小区3.5km左右有府君山，居民日常休闲不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约327m是山水和院公交站，有539路公交车在此停靠，距小区约336m是山水和苑公交站，有294路、296路、296路快线等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离燕山东大街约1.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
天一幼儿园（华艺分园）距离小区约727m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.1km左右有天津市蓟州区第七小学，该校是一所公办小学；蓟州区第四中学距离小区约2.0m，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住；小区内有500㎡的人工湖，是居民纳凉娱乐的好去处；小区街道干净整洁，环境清新舒适，路面没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以淡黄色为主，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约0.76，小区共有60栋楼 ，为多层建筑，户型面积为137㎡-273㎡左右的3-6居室。小区采用双层中空玻璃，既保暖又能有效隔绝噪音，外墙为纳米防水防掉色涂层。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于蓟州区龙庭庄园东南侧约30m，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 735户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 人工湖。
物业服务
在景观、设施维护方面，小区物业维护情况较好，保养维护较好，绿植定期修剪，无杂乱、枯黄的现象；保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题；小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津博智嘉颐物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
4个
便利店
商业配套
嘉年闰和精品超市距离小区约351m，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；驴肉馆距离小区约346m，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
天津市蓟州区人民医院距离小区约3.6km，距离较远，居民就医不便；距离小区961m左右有渔阳镇黄土坡村卫生室，方便居民到此就诊；距离小区344m左右有康达医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套完善，上宝塔菜市场距离小区约866m，可供居民日常采买；距离小区961m左右有中国银行（天津天一绿海支行），居民可来此办理一些金融业务；距离小区1.0km左右有中国电信（迎宾大街营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.2km左右有七里峰村村委会，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决；距小区3.5km左右有府君山，居民日常休闲不便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.2km左右有宝乐迪量贩式ktv（蓟州区店），方便居民看电影；距小区455m左右有骑士健身会馆（天一绿海店），方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择137㎡左右的3居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，建议选择273㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体，可以加快房屋出售的速度；房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可与人合租选择137㎡左右的3居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择273㎡左右的5居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
6.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内有500㎡的人工湖，是居民纳凉娱乐的好去处；小区周边交通便利，方便居民出行；小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。综合来看，小区居住体验相对较好。
业主特征
本小区为高档社区，居民整体素质较高，邻里关系融洽；小区多是一家三代，老人帮忙带孩子，居住氛围特别好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费