- 水郡花园
- 27852 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 芥园西道10号
- 天津弘泽建设集团有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 水郡花园位于南开区向阳路街板块，于2007年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为10栋；小区户型有1-3居室，小区面积为43㎡-167㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有长虹生态园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
470米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通6号线人民医院站约468m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约111m处有西关西公交站公交站，705路、861路公交车停靠，距离小区约213m处有人民医院公交站，634路、672路、705路等公交车停靠，距离小区约224m处有雅园里公交站，634路、672路、705路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距芥园西道与临潼路交叉口约148m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.6
101个
附近幼儿园
31个
附近小学
35个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区73m左右有水郡幼儿园，是私立幼儿园；
距小区703m左右有天津市南开区咸阳路小学，是私立小学；
距离小区约299m有南开区外国语中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率45%，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以灰色和浅蓝色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为10栋；小区户型有1-3居室，小区面积为43㎡-167㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北二门、停车场、地下停车场、西门、北一门，北二门均可人车出行，停车场、地下停车场仅限车辆通行，西门、北一门仅限行人通行。北二门靠近青年路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1048户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.00km处有熙悦汇购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区72m左右有作成便民超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约426m有物美便利店(芥园道店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市人民医院约245m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.5km有天津市南开区向阳路街社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区99m左右有国泰药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区817m左右有天食放心菜市场(天明街店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区83m左右有中国工商银行24小时自助银行(天津青年路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区416m左右有中国电信(咸阳路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区425m左右是雅美里居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有长虹生态园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
水郡花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-24
29037元/㎡
0.52%
03-31
28871元/㎡
0.57%
04-07
28706元/㎡
0.57%
04-14
28628元/㎡
0.27%
04-21
28489元/㎡
0.49%
04-28
28314元/㎡
0.61%
05-05
28149元/㎡
0.58%
05-12
27989元/㎡
0.57%
05-19
27903元/㎡
0.31%
05-26
27893元/㎡
0.04%
06-02
27881元/㎡
0.04%
06-09
27852元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
30495元/㎡
2.14%
2023-08
30109元/㎡
1.4%
2023-09
30616元/㎡
6.22%
2023-10
29887元/㎡
2.2%
2023-11
29726元/㎡
3.41%
2023-12
29673元/㎡
3.43%
2024-01
29382元/㎡
4.34%
2024-02
29431元/㎡
3.54%
2024-03
29037元/㎡
3.75%
2024-04
28435元/㎡
5.18%
2024-05
27898元/㎡
6.97%
2024-06
27852元/㎡
7.62%
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