荷兰墅小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荷兰墅位于天津市南开区华苑板块，由天津开发区正信房地产有限公司开发，于1999年竣工。小区共有36栋建筑，容积率大约是0.6。小区户型面积有60㎡-340㎡左右的1居室到8居室。小区内植被丰富，空气清新，自然气息比较浓厚，总体环境比较不错。小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离凌宾路地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站（李七庄站）较近，存在一定的安全隐患；
- 小区内没有实行人车分流，居民在小区内活动安全性不高。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1018米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约985m有凌宾路地铁站，该站途经轨道交通5号线，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约724m有阳光100公交站公交站，347路和857路公交在此停靠，距离小区约815m有津涞路金丽花园公交站，157路和157路大圈等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约324m有S113辅路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
64个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边有多所学校，方便孩子上学。距离小区约371m有天津市南开区星瀚幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约706m有天津市南开区阳光小学，属于公立学校。距离小区约772m有天津市第九中学（明川路），属于公办学校。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有漂亮的景观湖，湖边有多种植被，生长比较茂盛，整个小区内空气清新，自然气息比较浓厚，总体环境比较不错。湖边有休闲凉亭，居民可到此乘凉、聊天，比较惬意。小区内各处卫生保持较好，道路基本没有垃圾。小区内还有多种健身设施，方便居民休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑简洁大气。建筑外立面以白色为主。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有36栋建筑，容积率大约是0.6。小区户型面积有60㎡-340㎡左右的1居室到8居室。
出入口
小区有2个出入口，分别是西南2门和停车场。其中西南2门在天津市西青区后城浅水湾（外环西路北130m）附近；停车场在张小贝de宠物店附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 358户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 景观湖；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员态度亲切和善，会定时定点的对小区卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日举办一些活动，促进居民之间的交流，让邻里关系更加和谐。
安保
小区有多名安保人员，24h轮流值班，负责小区治安情况。小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有奥城商业广场，居民可带家人到此购物休闲。距离小区约901m有世纪华联超市（泰佳道松江城店），居民可到此购买生活用品。距离小区约655m有天天初二（天津总店），居民可约上好友到此小聚。
医疗资源
距离小区约1.9km有中国人民解放军第四六四医院，居民有较大的健康问题时可到此就医。距离小区约668m有天津西青馥方堂中医诊所，方便居民就近治疗常见的疾病。距离小区约620m有海王星辰健康药房（浅水湾花园店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约883m有凌奥综合市场，居民可到此买菜。距离小区约745m有中国银行（天津凌奥支行），居民可到此办理存取款业务。距离小区约1.1km有中国移动（光明路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约450m有摩咖网事，居民可到此上网娱乐。距离小区约616m有沐禾堂养生足道会馆，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约1.3km有澳斯汀游泳健身会所（奕聪花园店），居民游泳锻炼比较方便。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于预算比较紧张的购房者来说，购买60㎡左右的1居室比较合适，户型面积较小，总价较低，可暂作过渡。如果是资金充足的改善型购房者，可以购买340㎡左右的6居室，该户型空间更为宽敞，既保证了居住的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，带来更好的居住感受。
卖房建议
小区距离凌宾路地铁站较近，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身上班族租住60㎡左右的1居室，可满足基本的居住需求，经济压力也不会太大。家庭租户可以整租146㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
6.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。小区安保措施比较完善，物业服务也比较用心，居民在小区生活比较安心舒适。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。
业主特征
小区整体品质较高，业主大多经济条件较好，层次较高，工作稳定，生活作息规律，他们家里一般都有老人和孩子，平时小区里老人孩子较多，常见他们一起散步休闲，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费