富力津门湖景尚嘉郡花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 富力津门湖景尚嘉郡花园位于西青区梅江南板块，于2013年竣工，房龄较新，由广州富力地产股份有限公司开发完成，小区容积率1.8左右。房型分为二居室、三居室和四居室，主力户型为88㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2013竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
717米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约1.3km有梅江公园地铁站，途经6号线地铁，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区157m左右有梅江公园公交站，停靠605路公交车，距离小区大约217m有云舒花园公交站，停靠323路公交站，有利于居民乘坐公交车出行交车；距离小区大约2.6km有友谊路立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区501m左右有美林高瞻国际幼儿园(津门湖园)；距离小区1.3km左右有天津西青区梅江富力小学，该学校是一家公办小学；距离小区大约1.2km有西青富力中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖面积较大，环境优美，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休息使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为砖红色，用料是钢筋混凝土，外侧为干挂石材。简洁大方，外观比较朴实耐看，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为多层住宅公寓，总楼栋数约为14栋，主推面积为88㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有五个出入口，分别是西2门，东4门，地下停车场，东3门，东2门，西2门位于西青区与江湾路富力津门湖南嘉郡花园，东4门位于西青区江湾路东50m，地下停车场位于西青区江湾路14号楼附近，东3门位于西青区富力津门湖嘉郡花园，东2门位于西青区富力津门湖嘉花园4号楼附近，西2门和东3门禁止机动车通行，东4门和东2门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2507户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区由广州天力物业发展有限公司管理，小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区内安保人员充足，小区每个出入口都有保安24小时值守，外来人员进入，保安盘问严格；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司
物业费用
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.7km左右有大岛商业广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区183m左右有世纪华联超市(嘉郡花园店)，方便居民采购日常所需；距离小区1.1km左右有7-ELEVEn梅江海逸长洲店(绥江道店)，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有中国人民解放军第四六四医院，该医院为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区1.3km左右有王兰庄社区卫生服务站，距离小区432m左右有老百姓大药房(富力津门湖店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个向阳便民菜市场(津门湖店)，距离约873m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约740m有天津农商银行(津兰分社)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约992m就有中国联通(高庄子营业厅)，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约1.2km有梅江公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约975m处有图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约448m有津门湖街道办事处，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有大岛影城(大岛商业广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.2km有盛世津国量贩式KTV，方便居民业余时间放松娱乐；距离小区约1.1km有艾克仕健身连锁(海逸店)，方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的两居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为169㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周围交通便利，商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
独居的上班族可以与人合租88㎡左右的二居室，房租相对较低，减轻自己的资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住169㎡左右的三居室，方便工作生活，空间比较充足，一家三代人可以选择租住。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境相对较好，小区内活动设施比较齐全，使的居民的生活丰富多彩，小区业主素质较高，邻里关系和睦，生活气息比较浓厚。小区的房龄比较新，外立面没有脱落现象，整体比较美观。
业主特征
小区自住率比较高，小区住户多以三代人为主接送孩子放学。小区内老人小孩会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子居住氛围浓厚，生活作息规律，素质比较高，还有一部分为公司的白领，素质也比较高。小区整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费