小区绿化率约40%，环境较好；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有儿童滑梯、人工河、跷跷板等娱乐健身设施，居民居住在此非常舒适。

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以棕黄色和白色为主；小区外观比较新，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。

小区共约18栋，小区容积率为1.8；小区户型面积为131㎡-217㎡左右的2-4房和约306㎡的6房，小区楼距较宽，通风采光好。

小区有5个出入口，东门位于水上公园西路（利德公寓西门西）；南门位于迎水道28号附近，紧邻浩天天娇源停车场；地上停车场位于水上公园北道与水上公园西路交叉口南150m；停车场位于迎水道与水上公园西路交叉口；地下停车场位于环翠路与水上公园北道交叉路口往南约150m。

小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好。

小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。

距离小区大约1.6km是鲁能城购物中心，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约505m是华润万家(王顶堤店)，该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约284m是永盛便利店，方便居民购买日常用品。

距离小区大约822m是天津市第一中心医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约248m是天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约337m是瑞澄大药房(欣苑路店)，该药店药品种类较全，居民购药较为方便。

距离小区大约946m是南大西南村菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约272m是中国建设银行(天津凯祥支行)，距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约450m是中国联通(迎水道营业厅)，居民办理通讯业务较为方便。

距离小区大约2km是南翠屏公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约555m是天津图书馆(复康路分馆)，该馆环境安静舒适，藏书种类多，是居民看书阅读的好去处。

距离小区大约1.6km是天津沃美影城(鲁能城店)，距离较近，居民来此看电影很方便；距离小区大约1.9km是贵和祥茶楼，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约593m是止观瑜伽，深受年轻宝妈的喜爱。

对于刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约131m²的二室户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积大约217m²的四室户型，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。

小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。

建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约131m²的二室户型，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户或改善人士，可选择整租面积大约为217m²的四室户型，该房型空间较大，舒适度相对也较高。

小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。

小区居住人群年龄大约在35-65岁之间，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。