小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为45%，道路两旁有高大的树木，居民日常可以在小区内散步、乘凉；小区内的植被维护的比较及时，植被外形比较整齐；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较不错。

小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面主要以卡其色和深棕色涂料为主，防水、防潮效果比较好，还安装有双层真空玻璃，隔音效果比较好；小区建成时间比较长，外立面经过了两次粉刷，目前看起来比较新。

小区建筑面积约为228000㎡，占地面积约为184000㎡，容积率约为1.3；户型面积主要分为95㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室；楼栋之间距离在50m左右，房屋采光通风性比较好。

小区共有14个出入口，分别为东门、东1门、东2门、东3门、东4门、东5门、东6门、东7门、东8门、北门、北1门、西南门、西南1门、西2门；北1门、东门临近丽川道。

物业人员服务质量比较好，对于居民的问题能够及时的给予回复；保洁阿姨打扫卫生认真负责，从没有与业主发生过争执；物业会对墙体进行粉刷，小区看起来比较新；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。

小区门口设有岗亭，配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较好。

凌奥生活广场距离小区约1.2km，这里是一家大型购物中心，居民日常可以前往此处购物；小区周边餐饮店比较多，银座酒家距离小区约200m，金阿可家宴距离小区约930m，居民周末可以和朋友聚餐；旺福乐超市(明川路店)距离小区约220m，距离较近，居民可以到这购买日常用品。

中国人民解放军第四六四医院距离小区约2.2km，该医院为三级甲等综合医院，居民平常生病时可以前往此处就医；体育中心街社区卫生服务中心距离小区约470m，居民日常感冒发烧时可以到这就诊；海王星辰健康药房(浅水湾花园店)距离小区180m，店内药品种类比较齐全，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。

阳光菜市场距离小区约1.3km，内部菜品种类比较齐全，居民日常可以到这买菜；小区周边有多家银行，天津农商银行(金谷园分理处)距离小区880m左右，中国建设银行(阳光支行)距离小区约1km，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动(金合园店)距离小区约820m，中国联通(阳光营业厅)距离小区约1km，中国电信距离小区约650m，居民日常办理宽带、通讯业务比较方便。

李七庄街道办距离小区约1.2km，天津市南开区体育中心街道办事处距离小区约1.7km，居民日常处理相关的业务比较方便；南翠屏公园距离小区约1.3km，居民周末可以带着孩子到这玩耍。

小区周边休闲娱乐场所比较多，摩咖网事网咖(凌奥店)距离小区约800m，健身(阳光浅水湾店)距离小区约230m，可以满足居民日常休闲娱乐的需求；Air House77超级影院距离小区约1.4km，居民周末可以约朋友到这看电影；盛世繁花KTV距离小区约720m，居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下；悠季莲花瑜伽(南翠屏店)距离小区约1.1km，有此方面需求的居民可以到这体验一下。

小区内全部都是电梯房，而且距离医院比较近，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，比较适合老人养老；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买面积为95㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买130㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。

小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区距离地铁站较远，业主可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区全部都是电梯房，业主可以将出售目标定位为家中有老人的群体，可能会加快房屋的出售速度。

对于在附近上班的白领来说，可以选择租住95㎡左右的两居室，隐私性较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，平分房租，减轻了经济压力；对于家庭租户来说，可以选择租住130㎡左右的三居室，空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

小区距离超市、菜市场比较近，居民在此居住生活比较方便；小区建成时间比较长，居民居住体验感比较一般。

小区业主多为附近大学城的老师，接受过高等教育，整体素质比较高；小区内自住居民比较多，彼此之间比较熟悉，会经常聚在一起聊聊天，生活氛围浓厚。