中骏柏景湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中骏柏景湾位于西青区域精武板块。小区由天津骏润房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为1.2，小区共有约52栋楼。小区户型面积有85㎡-360㎡左右的3居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为45%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天津师范大学第三附属小学约1.3km，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为45％，绿化环境较好。
缺点- 小区车位不足，停车不够方便；
- 小区周边没有大型购物中心，居民购物较为不便。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1259米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区422m左右有精武门中华武林园公交站，162路、162路区间、365路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区547m左右有京华桥公交站，162路、589路、667路内环等公交车停靠此站，距小区约680m有祥和家园公交站，667路外环公交车停靠此站，小区距离荣华道958m左右，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距小区约196m处有精武镇中心幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.3km处有天津师范大学第三附属小学，是一所公办小学；距离小区2.3km左右有天津傅村中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区整体绿化率约45%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由米黄色和卡其色涂料组成，外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有52栋楼，容积率约为1.2。小区户型面积有85㎡-360㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区主要出入口位于西青区京华道附近，居民进出较为便利，小区还有一个停车场，邻近京华道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 956户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内的卫生环境较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督。
物业信息
物业信息
- 福建世邦泰和物业管理有限公司
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物中心，居民日常购物较为不便；距小区153m左右有紫映东方超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区308m左右有嘉美便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.7km左右有西青区永红医院，该医院是一家综合性医院。距小区330m左右有老郎中诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区314m左右有坤民药店(祥和店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区594m左右有祥和园菜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区515m左右有中国工商银行，方便居民存取资金。距离小区629m左右有中国移动(春明洪泰营业厅)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
距小区1.1km左右有精武公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；精武派出所距离小区大约2.3km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
馨乐迪KTV距离小区大约1.8km，方便小区居民唱歌；四海棋牌室距离小区大约2.4km，方便小区居民打牌娱乐；宇尚游泳健身距离小区大约2.3km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约85㎡的3房，资金压力较小，可以作为过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积360㎡左右的4房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以整租或与朋友合租85㎡的3房，资金压力比较小。对于预算较足的家庭租户来说，适合选择360㎡左右的4房，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，小区整体环境较好。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，业主大多为改善型人群，工作稳定，老人来帮忙照顾孩子，生活作息比较好。小区业主整体素质较好，邻里之间关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费