旭辉燕南园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉燕南园位于西青区精武板块，于2017年竣工。小区是低层、多层、小高层、高层住宅，建筑面积大约为208501㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为50栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为82㎡、95㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离轨道交通3号线大学城站约4.7km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约247m处有京华桥公交站，162路、589路、667路内环等公交车停靠，距离小区约392m处有祥和家园公交站，667路外环公交车停靠，距离小区约395m处有祥和园公交站，162路、667路内环、712路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距京华道与庄华路交叉口约119m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区80m左右有童欣幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有天津师范大学第三附属小学，是私立小学；
距离小区约1.9km有天津傅村中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大；小区中央有喷泉，西面沿湖有景观带可供游玩，还有健身器材，可供居民锻炼身体；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面以砖红涂料为主，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区是低层、多层、小高层、高层住宅，建筑面积大约为208501㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为50栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为82㎡、95㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、停车场、西门、西北门（人行门），东门、停车场、西门均可人车出行，西北门（人行门）仅限行人通行。东门靠近京华道，西门靠近工一号路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2174户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业为一级资质，物业服务较好；小区内有专门的工作人员负责修剪绿植，保持绿植的美观；小区内有保洁负责打扫卫生，地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，打扫的较为及时。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 旭辉物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.0km处有鑫龙商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区541m左右有新世纪华联超市(正丰食品店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约144m有程程百货店(顺丰合作点)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距西青区永红医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约289m有老郎中诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区306m左右有坤民药店(祥和店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区589m左右有祥和园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区229m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区543m左右有中国移动(春明洪泰营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区496m左右是中共大南河村党支部，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区785m左右有精武公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
馨乐迪KTV距离小区大约1.5km，店内环境较好，小区内的年轻人喜欢来此唱歌；鑫玉足道距离小区大约225m，小区居民可以到此来按摩放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
建议带孩子的家庭可以考虑82㎡左右的2居室，小区周边距离学校较近，方便孩子上学，且房型相对较为宽敞，居住起来相对更加的舒适；对于想要改善居住环境的人群来说，建议购买95㎡左右的3居室，空间相对较为宽敞，私密性相对较好，居住体验也相对较好。
卖房建议
建议业主可以适当的装修一下房子，给购房者一个相对较好的印象，加快房屋的出售；小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，提高成交的几率。
租房建议
对于夫妻或带孩子的家庭建议选择82㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求；对于消费水平较高的改善型人群来说，适合95㎡左右的3居室，房间较多，可以实行工作学习和休闲娱乐分区计划，更好提高效率。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区内经常会有居民聚在一起下棋、聊天，居民之间互帮互助，关系较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，会有老人孩子在小区内玩耍散步；小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费