意境兰庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 意境兰庭小区位于东丽区空港板块。小区是由天津天保房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由32栋左右的小高层住宅组成，容积率1.67左右，小区户型面积有86㎡-148㎡左右的2-4居室和6-7居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离SM滨海城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离天津医科大学总医院-门诊较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
482米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离东六道地铁站约551m，轨道交通Z2线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离兴宇路东七道公交站约163m，694路公交在该站点停靠；距离意境兰庭公交站约165m，114路公交在该站点停靠；距离sm城市广场公交站约610m，136路通勤车、136路专线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东六道约320m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.6
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
智慧堡国际幼儿园距离小区约579m，是一所私立幼儿园；天津港保税区空港实验小学距离小区约368m，是一所公立学校；天津市第一中学滨海学校距离小区约313m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由32栋左右的小高层住宅组成，容积率1.67左右，小区户型面积有86㎡-148㎡左右的2-4居室和6-7居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有6个出入口，东北门在环河北路附近，仅限行人通行；西南门在北杨线天津空港物流加工区附近，仅限行人通行；东南门在小区26号楼附近；西北门在东六道附近；北门在小区32号楼附近；停车场在东七道附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2160户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津嘉创物业服务有限公司
物业费用
- 2.77元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
SM滨海城市广场距离小区约656m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(SM滨海城市广场店)距离小区约555m，商品齐全，方便居民日常生活；田老师红烧肉(SM滨海城市广场店)距离小区约614m，方便居民就餐。
医疗资源
天津医科大学总医院-门诊距离小区约783m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；空港湖滨社区卫生服务中心距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(SM滨海城市广场店)距离小区约627m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
滨海空港东五道菜市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(天津滨海城市广场支行)距离小区约644m，方便居民办理理财业务；中国电信(SM滨海城市广场营业厅)距离小区约604m，方便居民办理通信业务。
公共资源
北角公园距离小区约435m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市东丽区政府东丽湖街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
恒大影城(弘贯东道店)距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；倍动健身(空港店)距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；台球棋牌距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高的148㎡左右的6居室，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于三代同堂的家庭可以选择130㎡左右的3居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.77元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费