首创暖山小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 首创暖山位于津南区辛庄板块，由天津兴泰吉鑫置业有限公司开发，竣工于2016年。小区容积率约为2，共31栋楼房，由多层和小高层住宅组成。小区户型面积有82㎡-113㎡左右的二居室到三居室，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离梨双路北地铁站较近，居民轨交出行方便；
- 小区附近有永旺商场(津南店)，居民购物方便。
缺点- 小区附近没有综合医院，居民大病就医不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.9km有梨双路北地铁站，途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；小区周边公交站比较多，仁嘉花园公交站距小区240m左右，停靠215路、216路、锦堂市场2号线公交车；文教厂公交站距小区299m左右，停靠220路、309路、629路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离文苑路约287m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.3
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约164m处有津南区第十六幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区781m左右有白塘口小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.1km处有天津市辛庄中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较多，居住舒适度较高；小区内有花园，内有音乐喷泉、休闲长椅等，可供居民日常观赏、休息；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施、篮球场等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房屋质量都有严格要求，业主口碑很好，双层玻璃，隔音效果特别好；小区的外立面主要是米白色、红褐色涂料组成，色彩饱和度高；小区楼栋保持较好，外立面较新较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2，共31栋楼房，由多层和小高层住宅组成。小区户型面积有82㎡-113㎡左右的二居室到三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，东南1门、东南2门临近文苑路；西南门临近慧通道；停车场位于西南门的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2249户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 音乐喷泉；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务比较优质，全天管家服务，业主有问题随叫随到，对于业主的问题通常能够及时解决；有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况；小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区设有保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，外来车辆不允许入内，特殊情况登记，提高了居民的居住安全度；小区也安装了监控摄像头，24小时实时监控，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面240.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约1.6km处有永旺商场(津南店)、永旺梦乐城(津南店)，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区1.6km左右有永旺超市(永旺梦乐城津南店)，可以满足居民采购日常所需；距小区184m左右有肆拾玖坊·瑞恒堂小酒馆，居民外出就餐选择也比较多样，综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
小区附近没有综合医院，居民大病就医不方便；小区周边还有较多的诊所和药店分布，距小区399m左右有天津市津南区辛庄镇卫生院汀芳花园卫生室，距小区约202m处还有维一堂大药房(二十七店)，可满足居民的简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源一般。
生活服务
距小区197m左右有辛庄鑫汇菜市场(汀上店)，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区710m左右有中国工商银行(天津双港支行)、天津市农村商业银行(津南双港支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区约530m处有中国联通(双港营业厅店)，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源比较多。
公共资源
距小区923m左右有双港镇人民政府，有相关问题的居民可以来此咨询；距小区2.0km左右有津南公安分局双港派出所，可保障周边居民的安全。
休闲娱乐
距小区大约228m处有O2游泳健身(津南分店)，附近很多年轻居民比较喜欢空闲时间健身；距小区323m左右有富利足道，平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩，对身体比较好；距小区1.6km左右还有中影国际影城(津南永旺店)，方便年轻人看电影；综合来说小区周边供居民休闲放松的选择比较多。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择82㎡左右的二居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或改善置业者来说，可以选择104㎡左右的三居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，有综合购物中心，购物逛街都很便利，业主可推荐给周边的年轻上班族，能够更快的找到买家。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑与人合租82㎡左右的二居室，有人分摊房租，价格相对较低，也在自己的经济承受范围内；建议家庭租房者选择104㎡左右的三居室，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、休闲长椅等，可供居民日常观赏、休息；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐；小区周边还有大型商场和菜市场，居住在此逛街购物、采购食材都比较方便，综合来说居住在此体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为企事业单位职工，一般住户群在青年和中年之间，多为年轻人群，年龄25岁到40岁左右，大多文化程度较高。小区居民平常都会在一起聊天、娱乐玩耍，居住氛围浓厚。小区有老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费