欣桃园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 欣桃园位于天津市津南区双港板块，该小区于2013年竣工。小区容积率是1.5，共由23栋建筑组成，楼间距较宽，采光日照都比较充足。小区户型面积有62㎡-102㎡左右的一居室到二居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购买者的需求。小区绿化率约为30%，园区环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离李楼地铁站约896m，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境比较一般；
- 小区距离综合性医院较远，居民就医不太方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
881米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源较好，居民出行比较方便。距离约896m有李楼地铁站，途经轨道交通1号线，距离很近，居民选择轻轨出行非常方便。距离约218m有欣桃园李桃园公交站，锦堂市场免费班车在此停靠，距离约254m有欣桃园公交站，公交374路在此停靠，居民选择公交出行也比较方便。距离约368m有双港桥，约771m有韵海路，方便居民自驾车出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.3
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学比较方便。距离小区约106m有欣颖托幼点，约246m有津南区第六幼儿园(河畔分园)，都是私立幼儿园。约477m有河畔小学，约1.4km有天津市双港中学，都是公办学校。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为30%，园区绿化面积较小，绿植种类单调，道路两旁的一些草坪被破坏的比较严重，看起来比较杂乱。小区里有儿童游乐园和健身设施，方便居民们娱乐。总体来看，小区环境一般。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，建筑外立面以砖红色为主，白色为辅，外立面为涂料粉刷。小区建成较晚，外立面不显老旧，整体看起来美观大气。
楼栋分布
小区容积率是1.5，共由23栋建筑组成，楼间距较宽，采光日照都比较充足。小区户型面积有62㎡-102㎡左右的一居室到二居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购买者的需求。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和西门。其中北门是小区主门，距离锡环超市较近，该门口附近有多个公交站，居民出行比较方便；西门在天津市津南区双港桥附近，距离亮华药店较近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 6513户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐场；
- 健身器材；
- 快递柜。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。但是物业对园区植被维护不够及时，在该方面，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区内保安人员配置充足，物业会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
如果居民需要逛街购物，可到距离约2.7km的永旺商场(津南店)，货品齐全，但距离较远，不太方便。如果需要购买生活用品，距离约168m有锡环超市，约995m有华润万家(五大街店)，都比较方便。另外距离约195m有欣桃源饭店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区附近没有较大的综合性医院，居民就医便捷度不高。距离约265m有同善堂中医诊所，约1.3km有于学华诊所，小区居民有比较小的病痛，均可得到较为及时的治疗。距离约158m有亮华药店，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施较多。距离约193m有欣桃园菜市场，方便居民买菜。距离约245m有天津津南村镇银行李楼支行，约755m有中国邮政储蓄银行(双港营业所)，方便居民办理存取款业务，合理理财。距离约149m有中国电信(双港营业厅)，居民可到此办理宽带类业务。
公共资源
距离小区约2.5km有双林街道办事处，方面居民咨询办理相关业务。距离约735m有津南公安分局双港派出所，距离较近，可更好的保障周边治安。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多。距离约1.5km有盛世豪情量版式KTV，居民可到此唱歌放松。距离约1.3km有伊卡瑜伽，居民可到此做瑜伽。距离约897m有博康健身会所(天津金地格林世界店)，是健身爱好者的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，适合购买62㎡左右的一居室，资金压力相对较小，且小区距离地铁站较近，日常出行比较方便。对于预算较为充足的家庭住户来说，建议购买102㎡左右的二居室，空间相对较大，活动范围更宽敞，居住舒适度也更好。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民出行比较方便，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。另外建议业主对房屋进行适当装潢，让房屋看起来更漂亮，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，建议租住62㎡左右的一居室，一个人居住，安全性较高。对于家庭租户来说，建议租住102㎡左右的二居室，面积相对较大，可以满足基本的居住需求，让家人拥有更好的居住感受。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民出行非常方便。小区内还设有健身器材和儿童游乐场，方便居民休闲娱乐，使居民之间更加和睦。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区多为业主自住，小区内部分业主为三代人居住，都是老人照顾小孩子，相对老人小孩子多一些，也有一部分业主为公司白领，他们作息规律，素质较高，邻里之间相互帮助，小区居住氛围很浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费