河海花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 河海花园属于红桥区三条石板块，小区由天津城开置业有限公司开发，于2015年建成，小区建筑面积约286674㎡，占地面积约81387㎡，容积率约2.7，绿化率约40%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有85-187㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.1
591米
步行至地铁
138个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约793m处有北竹林 - 地铁站，轨道交通6号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约471m处有三条石 - 公交站，5路、10路、606路等多路公交车停靠此站，距离小区约515m处有永乐桥 - 公交站，516路市区线、652路北线、904路等多路公交车停靠此站，距离小区约673m处有新三条石大街 - 公交站，10路、37路、635路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离河北大街约257m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.7
116个
附近幼儿园
49个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约343m处有圣德美艺术双语幼稚园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约700m处有育婴里小学(曙光路)，该学校是一家公立小学；距小区约637m处有天津市泰达实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约286674㎡，占地面积约81387㎡，容积率约2.7，总共约11栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有85-187㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，停车场、西北门、南门、东门。西北门位于河北大街，在小区西北角。南门位于子牙河南路，在公建六便利超市斜对面。东门位于子牙河南路，在河与海销售中心斜对面。停车场位于三条石西青道，在西北门东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 3453户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 运动场地；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 天津泰达城投物业管理有限公司。
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1966车位
- 地上214个，地下1752个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.6
6个
购物中心
1个
商场
74个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有陆家嘴中心(天津店)，是一家综合型购物中心;小区距离约2km处有家乐福(新世界百货新安店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约236m处有便利蜂(瞰海店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有中国人民解放军第九八三医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约615m处有三条石街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约267m处有旭海大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约955m处有金领菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约454m处有中国建设银行(天津泰达城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国联通(圣鑫城通讯营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约368m处有耳闸公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km有河北区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有河北区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有唱吧麦颂KTV(水游城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约591m处有天津沃美影城(天津之眼店)，居民可在此观看电影；距离小区约266m处有茉心瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约356m处有乐活健身，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；
租房建议
单身租房人士，可以租住87㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租143㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，环境较好；据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费