海逸王墅小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 海逸王墅位于西青区梅江南板块，由天津融创置地有限公司开发，于2009年竣工；小区总建筑面积约50000㎡，总占地面积约200000㎡，由84栋低层组成，容积率约0.3；小区有4房到8房、10房户型，户型面积大约在429㎡-785㎡之间；小区绿化率约36%，绿植覆盖面积较广，绿化环境整体较好。
小区优缺点
优点- 小区距芥园西道地铁站较近，居民出行比较便捷；
- 小区绿化率约36%，绿化环境整体较好。
缺点- 小区距烟波路/绥江道（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区未人车分流，行人存在一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
433米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约440m处有梅江公园地铁站，地铁6号线途经此站，居民搭乘地铁比较方便。小区附近有多个公交站，融创海逸王座公交站距小区约274m，有323路、605路、753路公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距烟波路/绥江道（路口）约299m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
67个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
距小区约173m处有威斯利国际幼稚园，孩子入学方便；距离小区约1.4km有天津西青区梅江富力小学，是民办小学；在小区约945m处是天津市梧桐中学，是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为36%左右，绿化环境较好。小区内设有凉亭、健身器材等，经常会有孩子放学后在小区内玩耍、交朋友。小区内有树木种类较多，还有小花园，有较好的观赏性，整体来说给居民提供的居住环境比较安逸舒适。
建筑特色
小区整体采用了中庭下沉式花园和地表花园设计，建筑风格以简约大方为主；小区楼栋外立面以米黄色为主，为石材外立面，品质较好；小区竣工时间较长，楼栋外立面维护较好，未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约50000㎡，总占地面积约200000㎡，由84栋低层组成，容积率约0.3；小区有4房到8房、10房户型，户型面积大约在429㎡-785㎡之间；小区楼栋均是独栋别墅，适合改善型人群置业。
出入口
小区有3个出入口；小区西北门在67号楼附近，南门在烟波路附近，这2个出入口是人车均可通行；西南门在烟波路东约50m处，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 85户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.25
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 活动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，管理比较严格，物业管家随叫随到。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，大岛商业广场距离小区约1.2km，居民可以来此逛街、购物；距离小区1.1km左右有物美超市（梅江店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，和睦家医院距离小区约990m，该医院为民营医院，可满足居民就医需求；距离小区约1.2km有河西区梅江街社区卫生服务中心，居民感冒发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，翠波菜市场距离小区约504m，市场内菜品种类丰富齐全，可供居民日常采买；中国银行（天津海逸支行）距离小区428m左右，居民可来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区约494m有郑远元专业修脚房（绥江道店），居民下班后可在此泡脚按摩，放松身心；铭人KTV距离小区约1.6km，居民可在闲暇之余到这里K歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
7.0
买房建议
小区的楼栋为别墅户型，如果经济预算比较紧张，不建议在此置业，容易造成较大的经济压力；对于有子女和预算充足的家庭，可以选择450㎡左右的5房，该房型空间充足，可以让每位家庭成员都有自己的空间。小区周边距菜场、商场较近，且周边的休闲娱乐方式也比较多，在此置业日常生活较便利。
卖房建议
小区的绿化环境较好，且都是别墅户型，建议业主针对收入比较厚实的老板、高管阶层出售，可能会更容易成交。小区房龄较老，业主可对房屋进行装修，保持干净，也能够吸引置业人群的目光，加速房屋出售。
租房建议
小区户型较大，不建议想要整租的小夫妻或单身人群在此租住，经济压力会比较大一些；对于家里有老人孩子的家庭，如果经济比较充裕，可以选择整租面积为451㎡左右的5房，能够满足家庭成员的居住需求，小区周边交通便利，距商场较近，方便出行和购物。
用户评价
7.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被丰富，环境不错，居民在此居住较为舒适。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区业主多为高素质人群，邻里间的关系比较和谐。
业主特征
小区以业主自住为主；小区业主多为事业比较成功的人士，个人素养偏高；小区三代同住的家庭较多，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费