- 桃源观邸
- 15790 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 云山道,近靖海路
- 桃源居（天津）房地产开发有限公司
- 深圳市世外桃源物业管理有限公司
小区概述
- 桃源观邸位于滨海新区工农村板块，于2017年竣工，开发商为桃源居（天津）房地产开发有限公司，容积率2.2，为商品房住宅，小区总建筑面积约328000m²，共27栋楼，由小高层和高层住宅组成，主推户型面积约92m²的二室和107m²-165m²左右的三室，小区楼间距大，采光充足。小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境较好；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便；
- 小区周边商业资源丰富，购物方便。
缺点- 小区车位不足，停车不便；
- 小区距离地铁站远，轨交出行不便。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
666米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离3.6km有胡家园地铁站，途经津滨9号线，距离较远，轨交出行不便。距离小区约297m有中建滨海壹号公交站，途经113路、124路、502路、517路等公交车，选择公交出行比较方便。小区临近靖海路、盘山道，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.7
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区距离约483m有盛星可爱蜗幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离海洋科技园宁海路小学约1.2km，是一所公立小学。距离小区约1.1km有天津滨海新区塘沽未来学校，是一所九年一贯制学校。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率45%，环境较好。小区内有社区公园，中心有900㎡的绿地，绿植繁茂，有景观小河里面有观赏金鱼，公园中有凉亭供居民纳凉避暑。有健身器材，夏天有小夜灯还有灭蚊灯特别人性化，小区绿地周边设有儿童游乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
建筑特色
小区采用中国风设计理念，钢混结构，楼栋间距很合理，近马路一排装双层玻璃能有效隔绝噪音，外立面采用黄色外挂大理石和涂料，整体整齐和谐。小区房龄较新，外立面较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约328000m²，共27栋楼，由小高层和高层住宅组成，高层均为二梯四户，主推户型面积约92m²的二室和107m²-165m²左右的三室，小区楼间距大，采光充足。
出入口
小区有2个出入口，北门临近云山道，东门临近靖海路，北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2127户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 景观小河；
- 健身房；
- 大堂。
物业服务
小区物业服务很好，物业工作人员会定期收集居民的意见，并及时给与解决。保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区环境干净，基本看不到垃圾。物业会定期对绿植景观修剪与养护，公共设施定期维护保养，保证小区环境美观，公共设施使用安全舒适。小区实行人车分流，居民在小区内散步比较安全。
安保
小区门口设有值班室和保安岗亭，全天24小时保安轮流站岗，安保人员会不定时在小区内进行巡逻。保安认真负责，外来人员和车辆进入小区需要登记并经业主同意后方可进入。小区设有监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 深圳世外桃源物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1851车位
- 地上1151个，地下700个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离791m有金水畔商业购物广场，约1.3km有天津滨海吾悦广场，居民购物逛街方便。距离小区约450m有叶波大润发超市(谐海路店)，居民日常采买方便。小区距离约891m有望海湾海鲜楼(厦门路店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约2.5km有天津市滨海新区中医医院，居民就医较方便。距离小区约489m有乐之堂诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约198m有医源康正大药房(盘山道店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约493m左右有谐海路农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约483m有中国工商银行(天津滨海盛星支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约460m有中国移动(蓝天鸽通讯)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.7km有金海湖北岸滨水公园，是4A景区，居民闲暇时间可以去休闲游玩。距离小区约2.2km有滨海新区塘沽图书馆新北街分馆分馆，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较少，距离小区约497m有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，居民观影方便。星汇娱乐距离小区约887m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约452m有简瑜伽，深受周边女士的欢迎。
桃源观邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
15217元/㎡
0.64%
02-18
15151元/㎡
0.43%
02-25
15090元/㎡
0.4%
03-03
15077元/㎡
0.09%
03-10
15214元/㎡
0.91%
03-17
15340元/㎡
0.83%
03-24
15545元/㎡
1.34%
03-31
15769元/㎡
1.44%
04-07
15881元/㎡
0.71%
04-14
15938元/㎡
0.36%
04-21
15790元/㎡
0.93%
04-28
15772元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
17596元/㎡
13.41%
2023-06
17052元/㎡
6.17%
2023-07
16958元/㎡
5.82%
2023-08
16799元/㎡
5.32%
2023-09
15810元/㎡
9.15%
2023-10
15757元/㎡
8.83%
2023-11
16178元/㎡
6.42%
2023-12
15460元/㎡
8.11%
2024-01
15344元/㎡
8.79%
2024-02
15122元/㎡
12.4%
2024-03
15545元/㎡
10.42%
2024-04
15772元/㎡
9.18%
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