星宇花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 星宇花园位于津南区咸水沽板块，由单位自建，于2010年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.6，共有5栋楼，为高层住宅，小区户型面积有52㎡-132㎡左右的1居室到4居室，户型适合刚需型和改善型人群居住。小区整体环境一般。小区周边配套比较完善，居民日常生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约701m有新华城市广场，方便居民休闲购物；
- 距离小区约240m有海河故道公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位不多，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.3km有咸水沽西地铁站，途经轨道交通6号线二期，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约266m有新建里公交站，停靠131路、201路、203路内环等公交车；距离小区约348m有津南新城公交站，停靠
228路公交车，居民乘坐公交出行较方便；小区距离S106/津晋高速(路口)约2.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
8.0
64个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约243m有元象国际幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区约649m有天津市津南区实验小学，是一所公立小学；距离小区约500m有咸水沽第二中学，是一所公办学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区有一个中央绿廊，有绿植和树木，长势较为茂盛；小区内有儿童游乐设施，供小朋友玩耍娱乐；有健身器材，方便居民运动锻炼；小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区外立面以白色和黄色系的涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有5栋楼 ，为高层住宅，小区户型面积有52㎡-132㎡左右的1居室到4居室，楼间距可达到100m左右，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，西门临近紫江路；南门临近津沽大街；停车场位于中国福利彩票的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2787户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 中央绿廊；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够保障居民的正常使用；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
142个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约701m有新华城市广场，方便居民休闲购物；距离小区约730m有华润万家(咸水沽店)，能够满足居民日常采购需求；距离小区约203m有东北妈妈菜馆(农家院分店)，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区约854m有天津市津南区荣城中医医院，居民就医方便；距离小区约444m有隆晟堂诊所，感冒、发烧等症可来此诊疗；距离小区约117m有维一堂大药房(十九店)，居民可以到这购买常用药品。
生活服务
距离小区约1.1km有团结路综合农贸市场，满足了居民日常采买需求；距离小区约216m有中国光大银行(津南支行)、大连银行(天津津南支行)，居民办理一些相关业务比较便利；距离小区约318m有中国电信(紫江馨苑营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约240m有海河故道公园，方便居民日常休闲；距离小区约1.5km有天津市公安局津南分局南环路派出所，能够切实保障居民的安全。
休闲娱乐
距离小区约685m有转角八零年代KTV，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约690m有都铎健身(新华城市广场店)，喜欢健身的朋友可以到这体验一下；距离小区约283m有慕可足道养生会馆，居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买52㎡左右的1居室，房价较低，减轻了经济压力；对于有孩子的家庭来说，可以购买面积在132㎡左右的4居室，户型较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区内车位不多，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边交通便利，娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
建议新婚夫妻可以选择52㎡左右的1居室，可以满足基本的居住需求，房租压力较低；家庭租户可以整租132㎡左右的4居室，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和儿童游乐设施，方便居民运动锻炼，小朋友玩耍娱乐；小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区咸水沽当地人居住较多，有一部分外来人口居住，邻里关系不错，有不少老人带小孩在楼下玩；小区还有部分是年轻公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费