- 惠安花园
- 8476 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 津沽路17号
- 天津市协连房地产开发有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 惠安花园小区位于津南区咸水沽板块，于2004年竣工。小区分为三期，一期、二期是还迁房，三期是商品房，一期二期是两梯6户，三期是两梯四户，小区共有36栋楼。主力户型为56㎡左右的一居室，95㎡左右的两居室，101-123㎡左右的三居室，148㎡左右的四居室，小区户型多样，刚需和改善型人群都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区附近有大型商业，购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区1km内没有地铁，出行便捷度一般，但小区附近有多条公交线路，小区距离剧场公交站约225m，途经公交：131路、201路、203路内环、203路外环等。咸水沽剧场公交站距离小区239m，途经公交：211路。距离小区约302m是惠苑里公交站，途径公交：215路、203路内环、203路外环、223路内环等，居民乘坐公交车出行较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
乐乐幼儿园距小区约147m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约371m是华艺艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约496m是天津市津南区实验小学，是一所公办小学。距小区约676m为天津咸水沽第四小学，是一所公办小学。距小区约994m有咸水沽第二中学，是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为20%，绿化一般，绿化维护状况一般，多处草坪出现退化裸露现象。保洁人员会及时清里道路和公共区域，整个小区环境比较干净；小区道路两侧会放置颜色不同的垃圾桶，供居民垃圾分类回收。小区里设有儿童游乐设施，为孩子们增添了很多乐趣。小区有健身器材，经常看到居民在使用健身。该小区于2004年建成，房龄偏大，墙面颜色有点暗淡。
建筑特色
小区是中式建筑风格，简单大方。外立面颜色以砖红色、棕色、白色相结合，外墙为涂料粉刷，由于房龄较老，看起来比较老旧，但在小区物业的维护下，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区分为三期，一期，二期是还迁房，三期是商品房，一期二期是两梯6户，三期是两梯四户，小区共有36栋楼。主力户型为56㎡左右的一居室，95㎡左右的两居室，101-123㎡左右的三居室，148㎡左右的四居室。户型方正，南北互通，空气流通性不错。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近津沽大街北，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2647户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁人员能够每天按时清理小区道路和楼栋公共区域，路面没有可见垃圾。小区维修人员接到业主的求助后，会及时上门检查维修。小区内有菜鸟驿站，方便上班族收发快递。小区的绿化维护状况一般，生长比较杂乱，造型感差，草地有裸露现象。物业对电动车的管理服务不到位，电动车车位不足，有乱停乱放现象。
安保
本小区配有多名保安人员，保安态度认真负责，每个出入口都有保安人员站岗，实行轮班制，确保小区安全。小区安装有监控设备，并与110联网，有突发状况警察也能够及时赶到。小区实行封闭式管理，业主需要刷卡出入，外来人员需经业主授权，在门卫处进行登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.9
银行金融
7.7
6个
购物中心
1个
商场
171个
超市
13个
便利店
商业配套
天津津南吾悦广场在小区1.9km左右，是一个综合型的购物中心，满足周边居民逛街购物的需求。距小区约185m有富家佳超市，距小区约232m有华润万家（咸水沽店），货品齐全，居民采买生活用品很方便。距离小区约247m处有小苹便利店，可满足居民一些日常用品的选购。小区附近约574m有月坛海鲜城，居民外出就餐很方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，距小区约2km是天津市津南医院，该院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约1km为米兰社区卫生服务站，为居民提供基本的医疗服务。陈氏中医诊所距离小区约236m，小区约608m为程大夫中医诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约204m有健宝堂大药房，距小区240m左右有一玺堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
周边居民日常生活比较方便，小区约786m有团结路综合农贸市场，蔬品肉类品质新鲜，附近居民喜欢来这里买菜。小区附近约273m有上海银行（津南支行），距小区约282m为招商银行（天津津南支行），居民可来此办理理财汇款类业务。小区附近约260m有中国电信（万佳营业厅），距小区约328m有中国联通（津沽路营业厅），居民来此办理电话套餐和宽带类业务很便捷。
公共资源
小区周围的公共资源较为丰富，小区附近约397m是津南区民政局，距小区约1.5km是天津市住房公积金管理中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约450m是海河故道公园，居民饭后可来此散步。距离小区约912m有津南图书馆，藏书比较丰富，能够满足周边居民阅读的需求。
休闲娱乐
周边的娱乐场所比较多，星光灿烂量贩式KTV（津南店）在小区附近247m左右，业余时间可以和朋友约这里。小区附近约358m有都铎健身（新华城市广场店），喜欢健身锻炼的居民可来此。距小区912m左右有乐诗瑜伽馆，可以美体塑形，很多年轻女性来这里学习瑜伽。
惠安花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
8635元/㎡
0.61%
03-02
8554元/㎡
0.94%
03-09
8511元/㎡
0.5%
03-16
8525元/㎡
0.16%
03-23
8523元/㎡
0.02%
03-30
8509元/㎡
0.16%
04-06
8496元/㎡
0.15%
04-13
8487元/㎡
0.11%
04-20
8473元/㎡
0.16%
04-27
8479元/㎡
0.07%
05-04
8478元/㎡
0.01%
05-11
8476元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
9352元/㎡
11.36%
2024-07
9215元/㎡
12.83%
2024-08
9116元/㎡
7.93%
2024-09
9078元/㎡
5.1%
2024-10
9113元/㎡
4.03%
2024-11
9001元/㎡
7.71%
2024-12
8785元/㎡
11.26%
2025-01
8795元/㎡
11.77%
2025-02
8653元/㎡
12.16%
2025-03
8521元/㎡
12.34%
2025-04
8472元/㎡
11.66%
2025-05
8476元/㎡
11.39%
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