先春园世春里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 先春园世春里位于红桥区芥园道板块，由天津市开发区建隆置业有限公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区为多层商品房住宅，共约34栋楼，容积率约为1.3，小区户型面积有54㎡-136㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为24%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市中医药研究院附属医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离陆家嘴中心(天津店)较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为24%，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
636米
步行至地铁
201个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离西站地铁站约600m，该站途经轨道交通1号线、6号线，居民出行便利。小区距离世春里公交站约190m，本站停靠公交车有37路、192路、657路，小区距离井冈山桥公交站约230m，本站停靠公交车有628路、859路、869路等，小区距离西站南广场西公交站约260m，本站停靠公交车有861路、952路、962路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离春和路约140m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
9.0
105个
附近幼儿园
36个
附近小学
46个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离天津市红桥区第三幼儿园约400m，是一所私立幼儿园。小区距离天津文昌宫民族小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离天津市复兴中学约270m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.4
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为24%，环境一般。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共约34栋楼，容积率约为1.3，小区户型面积有54㎡-136㎡左右的1居室到3居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东门和世春里地上停车场，其中东门位于22号公寓附近，可通往南运河南路，禁止机动车通行，世春里地上停车场位于3号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1920户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 天津市安华物业管理公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约900m是陆家嘴中心(天津店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约980m有华润万家(西青道店)，距小区约470m是米兰超市(芥园道店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.3km有天津市中医药研究院附属医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约600m有弘丽园-社区卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区200m左右有仲景堂药业连锁(复兴路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区900m左右有水西园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区330m左右有中国银行(天津复兴路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国联通(天津市红桥区分公司)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区400m左右是天津市公安局红桥分局芥园派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.8km左右有天子津渡遗址公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约470m有唱吧麦颂KTV(水游城店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约480m有美亚影城(鹏欣水游城店)，居民闲暇时观影很方便。距小区460m左右有奥本健身(鹏欣水游城店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择136㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离水西园菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住54㎡左右的1居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的3居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.3 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费