- 玉水园
- 33390 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 郁江道,近友谊南路
- 天津市红磡房地产开发公司
- 天津铭源物业服务有限公司
小区概述
- 玉水园位于河西区梅江板块，小区于2002年竣工，是由天津市红磡房地产开发公司开发建设，小区容积率约1.2，约有30栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约70㎡-160㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约918m是友谊南路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约639m是新业广场(友谊路店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区临近韩江道与九华山路交叉口，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.0
953米
步行至地铁
135个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约918m是友谊南路地铁站，该站途经轨道交通10号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约125m是香水园公交站，该站停靠632路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约206m是友谊路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.1
65个
附近幼儿园
37个
附近小学
18个
附近初中
爱妮宝贝幼儿园距离小区约140m，该幼儿园是私立学校；河西区中心小学(梅江校区)距离小区约591m，该小学是公立学校；梅江中学校距离小区约582m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.5
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以粉色和白色的涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有30栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约70㎡-160㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于河西区玉水园附近；北门位于河西区友谊南路与郁江道交叉口西150m附近；东门位于河西区梅江道与友谊南路交叉口北300m(玉水园内)附近；室内停车场位于河西区友谊南路与郁江道交叉口西150m玉水园附近；停车场位于河西区友谊南路与郁江道交叉口西150m玉水园附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1699户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 老年人活动中心；
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。
在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业公共设施维护情况一般，需物业继续加强。
安保
小区内保安配套充足，负责小区的24小时治安管理，巡查力度强，保障居民安全。并且小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。该小区安保情况单位十分安全，适宜居住。
物业信息
物业信息
- 天津铭源物业服务有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，新业广场(友谊路店)距离小区639m左右，居民逛街购物方便；华润万家(新业广场友谊路店)距离小区约462m，超市商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
天津医科大学第二医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医方便；河西区梅江街社区卫生服务中心距离小区约802m，居民身体不适就医方便；津永新大药房(梅江店)距离小区约189m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，梅江菜市场距离小区161m左右，居民需要进行日常采买时比较方便；中国工商银行(天津香水支行)距离小区约187m，居民办理银行业务比较便利；中国联通(梅江营业厅)距离小区433m左右，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
斯达特健身距离小区约779m，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；千禾木养生会馆距离小区约143m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情。
玉水园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-03
34138元/㎡
0.16%
03-10
34045元/㎡
0.27%
03-17
33949元/㎡
0.28%
03-24
33875元/㎡
0.22%
03-31
33824元/㎡
0.15%
04-07
33791元/㎡
0.1%
04-14
33770元/㎡
0.06%
04-21
33754元/㎡
0.05%
04-28
33642元/㎡
0.33%
05-05
33509元/㎡
0.4%
05-12
33390元/㎡
0.36%
05-19
33371元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
34929元/㎡
2.62%
2023-07
34697元/㎡
2.13%
2023-08
34697元/㎡
1.06%
2023-09
33947元/㎡
0.37%
2023-10
33658元/㎡
0%
2023-11
33928元/㎡
2.03%
2023-12
33919元/㎡
2.31%
2024-01
34180元/㎡
2.82%
2024-02
34202元/㎡
2.49%
2024-03
33875元/㎡
1.81%
2024-04
33726元/㎡
3.46%
2024-05
33390元/㎡
4.88%
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