普达里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 普达里位于天津市北辰区宜兴埠板块，由天津市万达宏顺投资有限公司开发，于2000年竣工。小区绿化率约为30%，绿化覆盖率一般。小区容积率约为1.1，共9栋楼，均为多层。小区户型面积有60㎡-92㎡左右的一居室到两居室，小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便捷；
- 小区距离南普公园较近，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化覆盖率一般；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
411米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区447m左右有宜兴埠北地铁站，途经轨道交通5号线，居民地铁出行便利。距离小区99m左右有普祥里公交站，停靠此站的公交车有27路、343路和743路等公交车，距离小区266m左右有万达新城公交站，本站停靠公交线路有148路、149路和150路等公交车，居民公交出行方便。距离小区325m左右有姚江路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
53个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区608m左右有普东国际幼稚园(华夏未来)，是一所私立幼儿园。距离小区571m左右有普育小学(北校区)，是一所公立小学。距离小区997m左右有天津九十六中学，是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率不高，园区植被主要分布在道路两边，造型简单，整体观赏性不高。为方便居民在园区休闲娱乐，小区内有小公园以及儿童游乐场。物业对园区卫生维护到位，小区内部比较干净。整体来看，小区环境比较一般，绿化率有待提高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色涂料为主；小区外立面略显老旧，但整体保持良好，没有出现明显的褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.1，共9栋楼，均为多层。小区户型面积有60㎡-92㎡左右的一居室到两居室，小区适合刚需型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于姚江东路与河南道交叉路口向南约200m。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强，认真负责；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。
安保
小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约633m处有天昊汇川商贸城-A座，居民逛街比较方便；小区距离约139m处有华联超市(三千路店)，该超市是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，居民采买方便；距离小区166m左右有正月十五餐厅(北辰店)，方便居民就餐。
医疗资源
天津市第四中心医院距离小区约701m，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医方便；河北区鸿顺里街社区卫生服务中心(调纬路)距离小区约337m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；福芝林大药房(诺德中心店)距离小区约138m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
小区约1.2km处有铜盘路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，居民买菜方便；小区约126m处有上海浦东发展银行(梅海园社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约370m处有中国电信(梅峰营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约600m处有左海公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km处有福建省图书馆(南街街道社区分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约672m处有福州市鼓楼区人民政府五凤街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，网鱼网咖(河北辰盈店)距离小区约628m，居民日常上网方便；东方台球俱乐部(辰纬路)距离小区约529m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；燃·健身距离小区约10m，喜欢健身的朋友可以选择此处；SFC上影影城(万福生活广场北宁湾店)距离小区约1.5km，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
9.4
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为60㎡左右的1居室，面积较小，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为92㎡的2居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出租对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择60㎡左右的1居室，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭租房者来说，可以选择租住92㎡左右的2居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市、医院比较近，居民在此居住生活比较方便；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区业主多为本地人，大多为家庭住户，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费