龙博花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 龙博花园位于河西区域小海地板块，竣工于2005年，房龄较老，由天津兆丰房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.3，小区共有36栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有55㎡-57㎡左右的1居室，79㎡-100㎡左右的2居室，104㎡-131㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离泉汇购物广场约1.8km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.9
901米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为财经大学地铁站，途经轨道交通1号线，地铁出行十分便利。距离小区220m左右是浯水道学苑路公交站，该站停靠698路公交，小区附近约300m还有玉峰花园公交站，该站停靠97路、336路、631路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约230m是泽山路与浯水道交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.0
55个
附近幼儿园
33个
附近小学
16个
附近初中
天津市河西区第二十九幼儿园距小区约775m，该幼儿园是一所公立幼儿园，华江里小学分校距小区约735m，该学校是一所公立小学，天津市双港中学(双林分校)距小区约590m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以棕色和白色为主；外墙在居民和物业的维护下，外立面不显老旧，也没有任何老化现象，整体保持良好。
楼栋分布
小区容积率1.3，小区共有36栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有55㎡-57㎡左右的1居室，79㎡-100㎡左右的2居室，104㎡-131㎡左右的3居室。
出入口
小区设有4个出入口，东北门靠近28号楼，北门靠近19号楼，西门靠近9号楼，西南1门（仅行人）靠近17号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 龙博花园社区党群服务中心
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有泉汇购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约810m处有华润万家(陵水道二店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约665m处有小木屋(桂江里店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有南开大学附属医院天津市第四医院，该医院为一所三级乙等专科医院，方便居民就医。距离小区约1.4km有陈塘庄街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约415m有津永新大药房(微山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区615m左右的津铁惠苑菜市场，比较便利；距离小区310m左右有中国建设银行24小时自助银行(泗水道储蓄所)，居民办理银行业务方便；距离小区420m左右有中国移动(玉峰花园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区345m左右是公安河西分局柳林派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约385m处是天财公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有左岸天邦电影城(泉汇购物广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.8km有好声音KTV(人人乐店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约925m有欧迈游泳健身(宝聚园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买55㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择131㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住55㎡左右的1居室，面积小，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住131㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费