小区绿化率28%，小区外观比较陈旧，小区部分设施已老化，小区内有1个占地面积约800㎡的公园，配有健身设施、儿童娱乐设施，并有凉亭和座椅供居民们休息和娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境一般。

小区采用新中式建筑风格，外观美观大气，外立面为砖红色的墙砖和白色涂料组成；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有27栋楼，容积率为1.8，户型为1-3房，户型面积约41㎡-97㎡，1房型面积约41㎡-61㎡，2房型面积约54㎡-84㎡，3房型面积约91㎡-97㎡；主推户型为45㎡左右的1居室，适合刚需型人群。

小区有7个出入口，南门位于辰昌路东附近，机动车和行人都可通行；南2门人行门位于辰昌路北附近，仅行人通行；西南1门位于佳宁中道与辰昌路交叉口北50m附近，机动车和行人都可通行；西南2门位于佳宁中道与辰昌路交叉口西北150m附近，机动车和行人都可通行；南3门位于佳宁中道附近，机动车和行人都可通行；北2门人行门位于龙泉道南附近，机动车和行人都可通行；停车场出入口位于佳宁中道26号附近。

物业管理水平一般，对于小区内的树木修剪不及时，夏天蚊虫较多，部分设施老旧，也不给予检查维修，影响居民日常使用；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约536m有物美，方便居民逛街购物；距离小区约419m有华润万家(奥园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约188m有便利蜂(佳宁里店)，方便居民购买生日所需用品。

距离小区约2.2km有天津市红桥区中医医院，方便居民就医；距离小区约582m有天津市北辰区天穆镇社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约195m有敬信大药房连锁(天穆镇店)，居民买药比较方便。

距离小区约365m有王庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约199m有中国工商银行(天津佳园里支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约371m有中国联通(佳园里营业厅店)，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约650m有明珠公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有天津商业大学-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约457m有佳荣里街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

距离小区约456m有天津瑞景横店电影城(天津瑞景)，居民看电影比较方便；距离小区约473m有音宴唱吧量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约757m有星辰汇，方便居民健身。

小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约97㎡的3居室，房间较多，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议独居人士选择面积约41㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

由于小区所有户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，而且小区附近有佳宁里小学等多所重点学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，但小区内停车位不足，建议业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。

小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 41㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择95㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。

小区临近地铁站，公交车线丰富，交通便利，比较吸引上班族来此租住，有利于房屋出租；小区临近佳宁里小学，业主可以把房屋出租给小学的教职工，一定程度上能提高成交率；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。

据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便；据年轻的上班族表示，小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；据老年人表示，小区娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼。

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中年人居多，多为在附近学校的教职工或者在佳荣里街道办事处的工作人员，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。