富山花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 富山花园位于北辰区瑞景板块，由天津市傅山房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。小区容积率约为2。小区户型面积在107㎡-204㎡左右，户型为1到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区398m左右有物美（北辰店），方便居民购物；
- 小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 距离小区153m左右有龙门道，居民高峰期出行较为拥堵；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
390米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区407m左右有瑞景新苑地铁站，途经轨道交通1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区152m左右有辰旺路公交站，停靠公交34路、332路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区166m左右有辰旺路与龙阳道交叉口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
52个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区413m左右有慧礼国学双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区477m左右有辰昌路小学，是一所公办学校。距离小区486m左右有北辰区科技教育实验学校，是一所民办学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。小区内道路两旁都是高大的树木，树木繁茂，春夏季节郁郁葱葱，环境较为优美。小区内还有健身设施，居民可在闲暇时健身，比较方便。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑比较朴实，没有明显的建筑特色。小区外立面以白色、黄色和红色涂料为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面相对较老，整体修整翻新需要及时进行，以此来确保小区建筑的美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共12栋，小区容积率约为2。小区户型面积在107㎡-204㎡左右，户型为1到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场，出入口为小区南门和北门（禁机动车），其中小区南门临龙居道，居民出行注意安全，小区北门临龙门道。停车场位于富山花园2号公寓附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 318户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿地。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，可以保证小区环境干净优美，但是小区外立面物业维护一般，外立面修整翻新需要及时进行，小区车位不足，车辆随意停在门口。总体来看，小区物业水平相对一般。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区398m左右有物美（北辰店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区351m左右有华润万家（奥园店），里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区840m左右有天津市儿童医院（龙岩院区），是一所三级甲等专科医院，孩子身体不适可到此处就医。距离小区389m左右有康齿得乐口腔，居民口腔方面的疾病可到此处就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区418m左右有王庄农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区154m左右有中国银行（瑞景支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区396m左右有开心岛儿童水上主题俱乐部（辰旺路店），园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区237m左右有尚雅足道，居民可到此处享受按摩服务，舒缓一周的工作压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
小区户型面积整体偏大，相对来说适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，如果家庭成员不多，建议购买面积在130㎡左右的2居室，能够充分利用空间，如果家庭成员较多，建议购买面积在180㎡左右的4居室，房间较多，能够保障家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，附近有医院和诊所，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在130㎡左右的2居室，租金分摊，压力会相对减小，且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在180㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是房龄较老，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区业主整体素质高，且大多邻里相处多年，关系和睦。小区内年轻人有小两口，也有单身的上班族。小区内还有部分老人，在家照顾孩子，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费