都旺新城兰芳园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 都旺新城兰芳园位于北辰区域北仓板块。小区由天津大潮房地产开发有限公司开发，于2003年竣工。容积率约为1.38，小区共有约20栋楼。小区户型面积有94㎡左右的两居室以及128㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市北辰区实验小学约288m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2003年竣工,房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1279米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边3km左右有刘园地铁站，停靠地铁1号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便；小区距离果园北道公交站约185m，有850路、879路、912路公交停靠该站点，小区距离都旺新城公交站约224m，有764路、850路、909路等公交停靠该站点，小区距离北医道公交站约365m，有317路、730路、802路等公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离果园东路约630m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.6
41个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距小区约342m处有新村街幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约288m处有天津市北辰区实验小学，是一所公办小学；距离小区410m左右有北辰实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大。小区内草坪修剪整齐，生长茂盛，还设有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料粉刷，整体比较简洁，小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为20栋，容积率约为1.3，小区共有约20栋楼。小区户型面积有94㎡左右的两居室以及128㎡左右的三居室。
出入口
小区主要出入口位于北辰道都旺新城，居民进出较为便利，小区还有一个停车场，邻近北辰道。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1114户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁，有专人负责修剪小区的绿植，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。小区设有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记，小区内监控设施完善，并与110联网，有问题能够及时发现，总体小区安保系统较好。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.8-1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
8个
便利店
商业配套
长瀛·新都汇商业广场距小区约1.3km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区117m左右有馨芳超市(北辰道店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区974m左右有肯德基(北辰餐厅)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区924m左右有一所天津市北辰医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区864m左右有君杰诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区135m左右有华人益寿堂大药房(北辰店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约613m有朝阳菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约91m有中国农业银行(天津新村支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约681m有中国联通(天津市北辰区分公司)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
北辰区政府距离小区大约539m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；天津市公安局北辰分局集贤里派出所距离小区大约872m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距小区1.2km左右有大地影院(长瀛·新都汇商业广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区580m左右有夫妻保健，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区712m左右有曼巴健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
年轻白领人群建议购买94㎡左右的2居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和成员较多的家庭可以选择128㎡左右的3居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以与人合租94㎡左右的2居室，租金压力相对较小。对于家庭租户来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，居住更加舒适。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有运动设施供居民休闲运动，居住起来比较舒适；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区年轻人多为公司白领，也有较多三代同堂家庭，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费