富力津门湖西子花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 富力津门湖西子花园位于西青区梅江南板块，于2017年竣工，由天津耀华投资发展有限公司开发；小区为商品房住宅，容积率为1.8，楼栋总数共为16栋，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有92㎡-193㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有大岛商业广场，居民方便购物；
- 小区附近有李七庄街高庄子菜市场，居民生活便利。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较远，居民重大疾病就医不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
811米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通6号线梅江会展中心地铁站约1.4km，居民轨交出行方便；距离小区约178m处有万绿花园公交站，323路公交车停靠该站，距离小区约605m处有梅江公园公交站，605路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行也较为方便；小区距梅江西路约537m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
73个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源较好，孩子上学方便；距离小区904m左右有兰雅幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区1.5km左右有王兰庄中心小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km有天津市第九十五中学益中学校，是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%；小区内绿植郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内还设有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑品质高，采用断桥铝门窗，双层真空玻璃，隔音保暖效果非常好；外观颜色以米黄色为主；小区外立面整体看上去比较新，墙面干净整洁，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为商品房住宅，容积率为1.8，楼栋总数共为16栋，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有92㎡-193㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有4个出入口，东门（人行门）位于富力物业橘墅澄澜服务中心的东南侧；东北门位于东门（人行门）的南侧；北门和北门（人行门）分别位于7号楼的西北侧和西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1050户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理完善，服务周到，态度很好，居民遇到问题时能够及时地进行协商解决；小区门口有快递柜，方便居民收发快递；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内绿植及公共设施都会定期维护，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司天津分公司
物业费用
- 2.30-2.40元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有大岛商业广场，是一个综合型商场，居民休闲逛街和购物比较方便；距离小区1.5km左右有山姆会员商店(梅江店)，商品种类齐全，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约54m有翔乐彤超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区距天津中医药大学第一附属医院约1.7km，是一家综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有梨园头社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区62m左右有老百姓大药房(富力津门湖店)，满足居民平时的购药需求。
生活服务
距离小区989m左右有李七庄街高庄子菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区617m左右有天津农商银行(津兰分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区828m左右有中国联通(高庄子营业厅)、中国电信(高庄子营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区139m左右是津门湖街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.0km左右有梅江公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多。距离小区约1.6km是盛世津国量贩式KTV，居民可到此处唱歌娱乐；小区距离大岛影城(大岛商业广场店)约1.4km，亲友或情侣约会时可到此观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买92㎡左右的二室，可以分期贷款，减轻经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为192㎡左右的五室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位少，停车不方便，建议有车位的业主出售房子时附带车位，一定程度可以加快房屋出售；小区周边有公园、菜市场、医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为92㎡左右的二室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租192㎡左右的五室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身器材、儿童游乐设施等，内部环境干净整洁，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等配套比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群都是50岁-60岁的老人、小孩和30岁左右的年轻人，基本都是常住人口，年轻人多为公司白领，平时上班，工作比较忙，老年人帮忙照顾小孩；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30-2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费