花样年喜年广场(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年喜年广场小区位于河西区梅江板块，由天津松江花样年置业有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有6栋楼，容积率为1；小区户型有1-2居室，户型面积约45㎡-75㎡，适合刚需型人群；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近大岛商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近铭华医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
328米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约364m有解放南路地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距离小区约302m有解放南路地铁站公交站，该站停靠142路、158路、186路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约410m有沂山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
56个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约244m有华兰国际幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约249m有天津市河西区水晶小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有天津市梧桐中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.2
停车便捷
9.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为25%，小区楼栋前后和道路旁种有多种绿植；小区有活动广场，设有健身设施供老年居民健身；小区有儿童娱乐场地，设有滑梯等娱乐设施，放学后会有较多小朋友在此玩乐；小区路面干净，整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有1-2居室，户型面积约45㎡-75㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，东2门靠近解放南路；东1门靠近恩里美学；北门靠近晨光文具；停车场靠近浯水道；南一地下停车场靠近柱尚地产；地下停车场靠近小区6栋。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1544户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市花样年国际物业服务有限公司天津分公司。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共2539车位
- 地上900个，地下1639个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有大岛商业广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约336m有物美超市(水晶城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约36m有罗森(解放南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有铭华医院，居民就医比较方便；距离小区约684m有河西区仁湖里社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约34m有康源堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约165m有家兴菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约88m有中国工商银行(喜年支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约473m有中国电信(梅江南松江营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有梅江公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.1km有天津市公安局河西分局太湖路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有天津市河西区人民政府太湖路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有大岛影城(大岛商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有铭人KTV，居民唱歌娱乐比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于三口之家或年轻夫妻选择75㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住40㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住75㎡左右的2居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费