瑞竹大厦小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞竹大厦位于天津市和平区南营门板块。小区由高层住宅楼组成，楼栋总数约4栋，容积率约1.5。小区户型面积在43㎡-59㎡左右，房型为1居室和2居室，能够满足刚需型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，通风较好。小区绿化率约为25%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离海光寺地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离宏瑞广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近南京路，有噪音影响。
地段交通
9.4 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
193米
步行至地铁
192个
附近公交站
10个
附近地铁站
海光寺地铁站距小区约444m，轨道交通1号线途经此站，居民轨交出行方便。距离小区约67m有南京路海光寺公交站，该站停靠公交车有3路、8路、600路外环等；距离小区约237m有海光寺公交站，该站停靠公交车有707路、710路、710路区间等；距离小区约397m有总医院公交站，该站停靠公交车有8路、45路、50路等，方便居民搭乘公交出行。距离小区约254m有卫津路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
9.9
124个
附近幼儿园
58个
附近小学
56个
附近初中
距离小区约184m有小智星幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约472m有鞍山道小学(万全校区)，该小学是公立小学。距离小区约282m有天津市第五十八中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
9.1
物业服务
9.8
环境概况
小区环境一般，整体绿化率在25%左右，绿化面积不大。小区楼栋旁和道路两旁栽种有少许树木，物业会定期修剪。小区内有儿童游乐设施和健身设施，居民闲暇时喜欢来此休闲娱乐；小区内还有公共座椅，方便居民休息、聊天。
建筑特色
小区整体建筑丰富比较简约大方。整体外观以米色为主。小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，无老化现象。
楼栋分布
小区由高层住宅楼组成，楼栋总数约4栋，容积率约1.5。小区户型面积在43㎡-59㎡左右，房型为1居室和2居室，能够满足刚需型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口。小区东南门位于南京路259号。小区停车场在东南门附近，位于南京路259号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 公共座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员每天会及时来清理小区内的垃圾，小区道路上基本没有可见垃圾，环境干净整洁。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。总体来说，物业服务态度好，认真负责。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆需要经过登记方可进入，安保措施严格。小区内有多处监控，已与110系统实时联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 瑞竹大厦物业
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1090车位
- 地下1090个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.8
餐饮服务
9.3
银行金融
9.5
15个
购物中心
3个
商场
184个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区18m左右有宏瑞广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约49m是美佳乐超市(南京路店)，超市物品齐全，满足居民日常采购需求。距离小区约26m处有汉堡王(瑞竹大厦店)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距小区161m左右有中国医学科学院血液病医院，该医院为三级甲等专科医院，可以满足居民的医疗需求。距小区约204m有天津和平福瑞司特诊所，居民有感冒发烧等轻症时可以来此诊疗。距离小区约199m处是京东大药房，满足居民平时的购药需求。
生活服务
距离小区约224m有万全道菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，居民平常采购方便。距离小区约198m处有中国邮政储蓄银行(网管大厦支行)，方便居民办理理财业务。距小区约126m处有中国移动(河川大厦店)，居民日常办理通讯业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约841m处有天津市公安局和平分局南营门派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。儿童公园距离小区825m左右，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约906m是天津莱纳华开影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区25m左右有MAX游泳健身(南京路店)，喜欢游泳健身的居民可以来此处。E9电竞馆(和平店)距小区约442m，方便居民上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领来说，建议买43㎡左右的1居室，房屋面积较小，可以满足居民基本的居住需求，经济负担较轻。对于新婚夫妻来说，可选择59㎡左右的2居室，私密性强，周边交通便利，配套完善，居民生活较舒适。
卖房建议
小区周边交通较便利，配套完善，能够满足上班族的需求，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，加快房屋的出售速度。此外，建议业主售房前做好装修维护，保持房屋干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择43㎡左右的1居室，经济压力较小，一个人住比较方便。对于家庭租户来说，建议租住59㎡左右的2居室，能够满足家庭成员的居住需求，居住起来比较舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，大型商场、医院、药店等均在小区附近，能满足居民日常生活需求。小区周边交通便利，居民搭乘地铁、公交出行都较方便。小区物业会定期组织活动，促进居民交流，邻里关系和谐。
业主特征
小区业主以年轻人居多，多为刚需型购房。小区业主大多为上班族，平常作息较规律。小区邻里之间经常互帮互助，居住氛围浓厚，整体素养较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费