万源星城A区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

万源星城A区小区位于北辰区双街板块,于2005年竣工,开发商为天津市市政建设开发有限责任公司,小区共有38栋楼,由多层和小高层住宅组成,容积率为1.2,绿化率为45%,环境较好。小区户型面积有69-135㎡左右的1居室到3居室。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为45%,环境优美;
  • 小区距离辰锦公园较近,是居民日常休闲的好去处;
  • 小区距离尚河城购物中心较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区车位不足,停车不方便。
地段交通
7.9 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

459米

步行至地铁

78个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离双街新家园南门公交站约103m,停靠610路、810路、通勤610路公交车;双街新城龙顺道口公交站距离小区约257m,停靠公交车有通勤610路,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约164m有顺风路,居民自驾出行方便。小区附近约3.8km有北辰科技园北地铁站,途经轨道交通5号线,距离较远,居民轨交出行不方便。
附近学校
7.3 高于74% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.4

27个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区附近约195m是天津市金色摇篮龙顺幼儿园(龙顺校区),该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约677m是北辰区模范小学,该学校是一所公办学校。小区附近约191m是天津市九十二中学,该学校是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较好,孩子上学方便。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为45%,小区中心有花园,花园内有各种树木绿植,层次分明。小区建有休闲凉亭,夏天居民喜欢聚在这里乘凉聊天。小区设有健身设施,居民闲暇时可以来此锻炼身体。物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主,外立面以砖红色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区房龄较老,物业维护较好,外立面看起来还是比较新的,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼,由多层和小高层住宅组成,容积率为1.2。小区户型面积有69-135㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有9个出入口,东2门位于优尚美业的南侧;西2门位于乐百氏水便利的南侧,仅限行人通行;西1门临近顺境路;西3门位于中国体育彩票的北侧;西北2门临近龙顺道,暂无法通行;东1门、东3门临近顺风路;西北1门位于龙翔男装的东侧,暂无法通行;停车场位于9号楼的东侧。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 792户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动广场;
  • 康乐设施;
  • 健身器材;
  • 乒乓球台;
  • 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量不错,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园的垃圾,保障环境的美观。小区的公共设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区各个门口均设有门卫岗亭,小区内有安保人员24小时值班巡逻,小区内监控24小时开启,保障住户安全。小区设有门禁,业主需刷卡进出,外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0.55元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.6

银行金融

7.4

2个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

6个

便利店

商业配套
小区附近约751m处是尚河城购物中心,居民购物逛街休闲比较方便。距离小区约581m有永辉超市(双街店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约183m是粤火酸菜鱼猪肚鸡,居民就餐比较方便。整体来看小区周边的商业资源较丰富。
医疗资源
距离小区约1.1km为天津北辰双江医院,能满足居民的基本医疗需求;距离小区约126m是天津北辰益德春诊所,居民感冒发烧等就诊方便。距离小区约153m有老百姓大药房(顺风店),可满足居民的日常买药需求,总体上小区周边医疗资源比较健全。
生活服务
距离小区约344m是万源星城菜市场,居民购买新鲜的蔬菜、瓜果、肉类比较方便。小区附近约181m有中国邮政储蓄银行(双街支行),距小区约257m有北京银行(双街社区支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约195m有中国移动(昊天通授权店),距小区约467m为中国联通(永汇通信标准营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富,小区附近约2.1km有天津市公安局北辰分局双街派出所,居民可就近办理相关业务。小区附近约2.4km有辰锦公园,环境优美,是附近小区的人们休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近约595m有金吉鸟健身(尚河城购物中心店),喜欢健身的居民可以来此锻炼。对于喜欢瑜伽活动的居民来说,小区附近约451m处有简婷瑜伽馆,下班后可以前去放松塑形。此外距离小区约587m处有中影数字影城(尚河城购物中心店),电影院评价较好,居民看电影比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,丰富居民的日常生活。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算较少的年轻夫妻,可以考虑69㎡左右的1居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于3代同居的家庭来说,可以选择135㎡左右的3居室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边公交出行较方便,业主出售对象可以定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境很好,离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以选择租住69㎡左右的1居室,房租较低,可降低生活成本。家庭租户可以整租135㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内环境很好,卫生干净整洁,物业管理负责到位,并设有乒乓球台、健身器材等,方便居民休闲锻炼,让居民住起来比较舒适。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区人员流动性不大,老人孩子相对多一些,多以3代人为主,老人会来帮忙照顾孩子,邻里关系都很和谐,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费