柴楼新庄园兴园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 柴楼新庄园兴园属于北辰区双街板块，小区由天津双乐德房地产开发公司开发，于2014年建成，小区容积率约3.35，绿化率约40%，小区由高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有69㎡-107㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
499米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约278m处有双街新邨 - 公交站，610路、通勤610路公交车停靠此站，距离小区约292m处有双街新村 - 公交站，742路、810路、通勤610路公交车停靠此站，距离小区约328m处有柴楼新庄园 - 公交站，141路、607路、611路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离顺境路约366m，自驾出行十分方便。距离小区约3.8km处有北辰科技园北 - 地铁站，轨道交通5号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约182m处有双街幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约327m处有北辰区模范小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有天津市九十二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色和米黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.35，总共约12栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有69㎡-107㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，南门、西门、停车场、北2门、北1门、东北门。南门位于顺畅路38号附近，在3号楼东方。北2门位于庄园北道31号附近，在9号楼东北方。西门位于顺境北路78号附近，紧邻友邦地产。东北门位于庄园南道91号，在10号楼东北方。北1门位于顺境北路东约150m处，停车场位于顺境路，在7号楼西南方。北2门禁止机动车通行，西门和北1门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1368户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津双发物业管理有限公司。
物业费用
- 1.55-1.7元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约280m处有尚河城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约374m处有永辉超市(双街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约87m处有便利蜂(柴楼兴园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.7km处有天津市北辰区中医医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约223m处有双街镇社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约90m处有福安诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约448m处有柴楼菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约214m处有华夏银行(北辰支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约190m处有中国移动(顺境路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约952m处有科技园区开发区带状公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有双街镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约560m处有爱尚纯K(顺境路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约458m处有中影数字影城(尚河城购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约627m处有简婷瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约161m处有贝丽斯特健身俱乐部(天津柴楼店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为93㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租93㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，地面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费