国耀上河城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 国耀上河城位于天津市北辰区双街板块，于2013年竣工。小区共25栋楼，容积率3.1左右，为高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有57㎡-344㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有尚河城购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离双新大道与顺畅路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
754米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离柴楼地铁站760m左右，轨道交通4号线北段途经该站点，轨交出行方便；距离小区620m左右有双街新村公交站，停靠公交742路、810路、通勤610路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区279m左右有双新大道与顺畅路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.0
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约362m是双街幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约388m是北辰区模范小学，是一所公立小学；距离小区约872m是天津市九十二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共25栋楼，容积率3.1左右，为高层建筑。小区户型面积有57㎡-344㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，主出入口位于北辰区双新大道与顺境北路交叉口西北侧尚河城购物中心F1，地下停车场靠近coco都可(尚河城购物中心店)。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2854户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 健身娱乐器材；
- 长椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
5个
便利店
商业配套
尚河城购物中心距离小区约78m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；永辉超市(双街店)距离小区约135m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
天津北辰双江医院距离小区约1.6km，距离就医比较方便；双街镇双街村卫生室距离小区约213m，可以解决发烧感冒等日常问题；仁品大药房距离小区约78m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区722m左右的菜农场(柴楼菜市场店)，种类比较齐全；距离小区85m左右有中国银行(天津双街支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有科技园区开发区带状公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约395m处有柴楼新庄园社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影数字影城(尚河城购物中心店)距离小区约115m，很受年轻居民的喜欢；爱尚纯K(顺境路店)距离小区约273m，喜欢唱歌的居民可以到此；乐摩吧专业按摩(尚河城购物中心店)距离小区约111m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择57㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择344㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择57㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择344㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费