景杉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 景杉园小区位于滨海新区中新生态城板块，由天津生态城生井投资开发有限公司开发，小区于2012年竣工，小区楼龄比较新；小区共有14栋楼，为多层住宅楼，容积率为1.6；小区户型面积有80㎡-150㎡左右的2-4居室；小区绿化率为43%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，绿化环境较好；
- 小区临近天津医科大学中新生态城医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 部分户型临近和顺路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
1001米
步行至地铁
210个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约99m有滨海小外二部公交站，该站停靠127路力高专线、127路渔港专线公交车；距离小区约100m有滨海小外小学二部公交站，该站停靠127路渔港专线、中新生态城1号线内环、中新生态城1号线外环公交车；距离小区约269m有家和园公交站，该站停靠947路、生态城3号线公交车，方便居民公交出行；距离小区约193m有中生大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.6
23个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约542m有天津生态城海丽达美信幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约189m有天津外国语大学附属滨海外国语学校小学二部，该小学是公立小学；距离小区约504m有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到43%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气；小区有喷泉，还有健身设施供老年居民锻炼；小区有儿童活动区域，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区道路两旁为绿化带，种有较多绿植和树木，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有出现任何墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为1.6；小区户型面积有80㎡-150㎡左右的2-4居室；小区楼间距比较大，户型采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近和韵路；东北门靠近和顺路；北门靠近小区2号楼；东南门靠近小区7号楼，仅行人通行；停车场靠近小区3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 904户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，有保安巡逻，还会经常检查消防设施，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网；小区门口有保安亭，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津生态城生恒生态物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有滨海宝龙广场(海晨道店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约26m有幸福园超市，居民日常采购比较方便；距离小区约377m有罗森便利店(生态城和畅路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约251m有天津医科大学中新生态城医院，方便居民就医；距离小区约369m有第三社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约398m有环海大药房(十二店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4.8km有北塘馨宇家园临时市场，距离较远，不方便居民购买果蔬；距离小区约616m有中国工商银行(中新生态城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约617m有中国联通(中新生态城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约718m有生态谷公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有滨海新区公安局和风路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约910m有中新天津生态城服务中心，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约594m有星典影城(生态城店)，居民看电影比较方便；距离小区约757m有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有泰武健身(生态城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择82㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择129㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租82㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择129㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费