- 铂津湾南苑
- 55947 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 解放南路353号
- 天津保利融创投资有限公司
- 保利物业发展股份有限公司
小区概述
- 铂津湾南苑位于河西区下瓦房板块，小区别名海河大观，于2013年竣工，小区由保利发展控股集团股份有限公司开发完成；本小区共约30栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为3.7左右；小区户型面积有92㎡-96㎡左右的2居室；小区整体绿化率约为45%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为45%，环境好；
- 小区附近有天津市天津医院（河西院区），居民就医方便。
缺点- 小区部分户型位于台儿庄支路，有噪音；
- 小区附近有天津市河西区印刷厂，有环境影响。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.9
362米
步行至地铁
129个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约711m是东兴路地铁站，途经津滨轻轨9号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约205m有挂甲寺公交站，该站停靠503路、830路，居民乘坐公交出行方便；临近小区约119m有台儿庄支路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.5
108个
附近幼儿园
52个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约322m有伊顿阳光幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约176m有天津市河西区湘江道小学，该小学是公立小学；距离小区约972m有天津市第四十二中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源配套完善，孩子就校选择多。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃；小区绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面颜色以米白色为主，楼栋线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
本小区共约30栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为3.7左右；小区户型面积有92㎡-96㎡左右的2居室。
出入口
小区有9个出入口，南1门位于台儿庄路158号附近，该出入口目前无法通行；东南门位于台儿庄路，在南1门旁边；北2门位于台儿庄支路西200m，禁机动车通行；地下停车场位于湘江道，在6号楼附近；东门位于台儿庄路162号附近，该出入口目前无法通行；北1门位于台儿庄路145号附近，该出入口目前无法通行；北3门位于台儿庄支路，在1号楼附近，该出入口目前无法通行；南2门位于台儿庄支路与台儿庄路交叉口西200m，禁机动车通行；西1门位于大沽南路329号附近，该出入口目前无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1766户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，植被生长旺盛，观赏性也比较好。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司天津分公司
物业费用
- 4.8/元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有天津万象城，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约425m有家乐福（解放南路店），方便居民日常采购；距离小区约209m有便利蜂（海河大观店），方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约856m有天津市天津医院（河西院区），该院为医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约191m有易生园诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约182m有宜寿康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约133m有湘江菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约164m有中国工商银行（天津海河大观支行），方便居民办理理财业务；距离小区约169m有中国联通，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.2km是天津图书馆（政协委员履职活动中心分馆），该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.6km是人民公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约565m有博悦汇影城（凯德MALL南北大街店），方便居民看电影；距离小区约1.5km有星光灿烂KTV（大沽南路店），方便居民唱歌消遣；距离小区约1.6km有F1台球俱乐部，居民来此打台球比较方便。
铂津湾南苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
56545元/㎡
0.6%
04-21
57304元/㎡
1.34%
04-28
57924元/㎡
1.08%
05-05
58069元/㎡
0.25%
05-12
57861元/㎡
0.36%
05-19
57393元/㎡
0.81%
05-26
56506元/㎡
1.55%
06-02
56108元/㎡
0.7%
06-09
56092元/㎡
0.03%
06-16
55960元/㎡
0.24%
06-23
55949元/㎡
0.02%
06-30
55947元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
61073元/㎡
7.71%
2023-09
60008元/㎡
5.83%
2023-10
59319元/㎡
4.62%
2023-11
58936元/㎡
3.94%
2023-12
59075元/㎡
4.19%
2024-01
58643元/㎡
3.42%
2024-02
56609元/㎡
0.16%
2024-03
55922元/㎡
0.63%
2024-04
57562元/㎡
3.99%
2024-05
56761元/㎡
3.52%
2024-06
55949元/㎡
6.46%
2024-07
55947元/㎡
6.81%
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