尚清湾(北区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 尚清湾(北区)小区位于武清区东蒲洼板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由北京住总集团及武清开发区总公司联合打造开发完成。小区楼栋共26栋左右，是由10栋高层和16栋电梯洋房组成。占地面积约269000 ㎡，建筑面积约276000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有69㎡-248㎡左右的1-4居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(武清店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离公园较远，居民日常休闲较为不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离尚清湾公交站约156m，737路公交在该站点停靠；距离天鹅湖一号公交站约458m，737路公交在该站点停靠；距离武清万达广场公交站约760m，739路、752路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离郑楼立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.5
初中
7.4
7个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
祥福园幼儿园幼儿园距离小区约2.4km，是一所私立幼儿园；徐官屯街第二小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；六力高级中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内道路边植被较多，不过物业长时间未进行维护，草坪出现了枯萎现象；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计较为简单利落，外立面具有灰色和白色等多重色彩；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，是由10栋高层和16栋电梯洋房组成。占地面积约269000 ㎡，建筑面积约276000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有69㎡-248㎡左右的1-4居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，东北门在广源道与泉旺路交叉路口往西约260m，西南1门在小区29号楼附近，西南2门在泉旺路天鹅湖1号公交站东附近，东南门在广源道与泉旺路交叉口西南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1646户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；不过小区的植被长时间未进行养护，出现了枯萎现象，景观保持较差。
安保
小区对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 北京住总北宇物业服务公司天津分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
6个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(武清店)距离小区约640m，是一家综合商场，方便居民购物；俊杰超市距离小区约141m，商品齐全，方便居民日常生活；渔三乐蒸汽海鲜距离小区约525m，方便居民就餐。
医疗资源
泉达医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；医珍堂距离小区约725m，可以解决居民的基本健康问题；瑞鑫药店距离小区约661m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
运泽菜市场距离小区约2.9km，距离较远，居民买菜较为不便；中国农业发展银行(天津武清区支行)距离小区约564m，方便居民办理理财业务；中国联通(开发区营业厅)距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
天津市公安局武清分局开发区派出所距离小区约1.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全；武清区杨村街道办距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
悠悠瑜伽工作室距离小区约2.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；鑫蕊美业(万达广场武清店)距离小区约659m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；初健身体适能工作室距离小区约626m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
该小区约69㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区142㎡左右的3居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区5号楼临近泉旺路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费