天汇尚苑(天津大都会)小区测评
9.3
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

天汇尚苑(天津大都会)位于和平区域南市板块,小区于2010年竣工,由天津盛世鑫和置业有限公司开发完成,房屋是板楼建筑类型;小区建筑面积约70000.1㎡,占地面积约55000.1㎡ ,容积率 2.6,楼栋总数共5栋;小区的户型有1-3居室,面积在54㎡-244㎡左右;绿化率约24%,小区的绿化覆盖面积较少。

小区优缺点

优点
  • 距离小区642m左右有大悦城(南开店),方便居民逛街购物;
  • 距离小区268m左右有天津市永安医院,方便居民看病就医。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 绿化率约24%,小区的绿化覆盖面积较少。
地段交通
9.7 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

9.0

486米

步行至地铁

210个

附近公交站

14个

附近地铁站

距小区约700m是金街地铁站,该站途经轨道交通2号线、轨道交通4号线南段,居民地铁出行非常方便;距小区约196m是荣业大街公交站,有1路、1路区间等公交车在此站停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约57m是清和大街,居民选择自驾出行也非常便捷。
附近学校
10.0 高于79% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.7

初中

9.4

159个

附近幼儿园

71个

附近小学

63个

附近初中

距离小区约233m是天津市实验幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约229m是和平区万全小学,是一所重点小学;距离小区约432m是天津市中华职业中等专业学校,是一所重点职业中学;整体来看,小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

9.6

环境概况
绿化率约24%,小区的绿化覆盖面积较少。小区道路两旁种植各类植被,花园内设喷泉景观,夏季居民可在此散步赏景;小区内设健身设备以及儿童娱乐设备,经常有小孩在此玩耍娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面颜色以卡其色为主;物业对外墙的维护情况好,外观比较美观,未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约70000.1㎡,占地面积约55000.1㎡ ,容积率 2.6,楼栋总数共5栋,由高层住宅组成;小区的户型有1-3居室,面积在54㎡-244㎡左右。
出入口
小区的南门在华安大街附近,临近5号楼,禁机动车,北门在东兴大街与清和大街交叉口东北约50m,人车均可通行,地下停车场在福安大街与荣业大街交口,临近5号楼,西门在华安大街与荣业大街交叉口东北约50m,无法通行,东门在华安大街与南市大街交叉口西北约50m,无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 859户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 7.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
小区保洁会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,小区的卫生情况较好,比较干净。物业会定期修剪打理草坪,保持景观层次分明,植物没有枝叶枯黄情况。会有专人检测维护健身设备等,目前没有明显损坏情况。
安保
小区设有门禁,门口有保安人员24小时轮流值班,负责登记外来人员;小区的监控系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决,以保障居民的基本安全。小区的楼道内都装有消防栓,紧急通道随时保持畅通。
物业信息
物业信息
  • 天津保利大都会物业服务有限公司。
物业费用
  • 4.5元/㎡/月
车位
  • 共150车位
  • 地下150个
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

9.4

餐饮服务

9.7

银行金融

9.9

25个

购物中心

4个

商场

182个

超市

27个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为完善,方便居民休闲娱乐。距离小区642m左右有大悦城(南开店),是一所购物中心,居民购物逛街比较方便;永乐园超市距离小区约258m,物美(福安大街店)距离小区约278m,居民可到此购买日常生活用品;距离小区87m左右有中国兰州牛肉拉面,居民可到此吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,方便居民看病买药。距离小区268m左右有天津市永安医院,该医院为综合医院,居民来此看病非常方便;距离小区约418m有许氏正椎,满足了居民的基本医疗需求;距离小区318m左右有老百姓大药房(荣安大街店),居民可到此购买各类医药用品。
生活服务
小区周边生活服务配套设施齐全,方便居民买菜或者办理相关业务。距离小区295m左右有福安菜市场,该处菜品较全,方便居民购买食材;距离小区46m左右有中国农业银行(天津金信支行),距离小区69m左右有中信银行24小时自助银行(天津城中支行),距离小区近,居民办理银行的业务非常方便;距离小区453m左右有中国移动通信嘉诚治安街指定专营店,方便居民办理通信的业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多,方便居民休闲娱乐。距离小区约545m是横店电影城(麦购店),居民可到此看电影;距离小区288m左右有神话量贩式KTV,居民周末可到此唱歌娱乐,休闲放松;距离小区94m左右有沐森健身,居民闲暇时间可以到此锻炼健身,塑形减肥。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.5

成交量

7.7

买房建议
对于年轻上班族而言,建议选择54㎡左右的1居室,房屋建筑面积相对较小,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善置业人群,建议选择244㎡左右的3居室,房间面积相对较大,能够满足家庭成员拥有独立的房间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区的车位比较紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大房子,业主可把此类房型出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
单身人士可以选择54㎡左右的1居室,也可与人合租,可与室友分摊房租,降低生活成本。对于家庭成员比较多的家庭,也可选择约160㎡的3居室,可以保证充足的居住空间,私密性较高,居住的舒适度也比较高。
用户评价
7.7 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区周边各类生活配套比较齐全,居民居住买菜、购物都比较方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;邻里直接关系和睦,居民的居住体验良好,颇受各类人群的喜爱。
业主特征
小区业主大多为自住,多为本地人,居民素质较高,居住的人员固定,人员流动性较小;部分自住居民为改善型人群,小部分业主为年轻人,居住的氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 4.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费