旭水蓝轩小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 旭水蓝轩位于西青区侯台板块，由天津峰尚置业有限公司开发，小区于2004竣工，房龄较老；小区共有29栋楼，容积率约为1.1，小区户型为面积在55㎡-156㎡左右的1居室到3居室，小区整体绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般，小区周边基础配套比较齐全，居民日常生活便利。
小区优缺点
优点- 叶子公园距离小区约823m，居民日常休闲方便；
- 小区距离新景商业广场约693m，购物比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2004竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1275米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离燕宇新苑公交站约365m，686路、858路、863路公交车在该站点停靠，小区距离外环辅路芥园西道公交站约504m，该站停靠686路、858路公交车，对于选择乘坐公交出行的居民来说比较方便。小区距离S6/津沧高速(路口)约2.9km，自驾出行也比较方便。小区距离芥园西道地铁站约2.9km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐出行不便利。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.6
79个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区距离天启托幼点(福姜路)约159m，是一个民办幼儿园；小区距离中北小学约2.0km，是一所公立学校；小区距离天津中北中学约1.8km，是一所公办中学；总体来说，小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大，小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区花园内种植了树木和低矮绿植，绿化多集中在此处，方便居民散步休闲；周边有凉亭，方便老年人下棋聊天。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，建筑布局合理，以黄色涂料为主色调；由于小区房龄较老，物业对于外立面维护一般，外墙已有褪色的迹象，整体看上去有些老旧。
楼栋分布
小区共有29栋楼，为多层住宅，容积率约为1.1，小区户型为面积在55㎡-156㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有5个出入口，东门位于佳选超市的东侧；北门位于东方剑桥幼儿园的东侧；东2门、东3门位于临近福姜路；停车场位于22号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1914户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区内会有保洁阿姨打扫卫生，保洁阿姨态度亲切友好，工作比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫比较干净整洁，但是物业维修人员不够及时，居民楼外墙已有褪色的迹象。总体来说，物业服务质量一般。
安保
小区的安保人员尽职尽责，安保人员配备充足，24小时轮岗，且不定时的巡视。如果有外来人员和车辆进入小区需要进行登记。小区内设有监控，监控室内会安排值班人员，以确保可随时监控小区情况，保护小区业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
1个
商场
49个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，小区距离新景商业广场约693m，星光天地距离小区约2.5km，居民闲暇时逛街购物比较方便；小区距离金诃连锁超市约59m，华福万家超市(世纪佳美乐食品店)约97m，可以方便居民购买日常生活用品；小区距离约390m有妈妈菜，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗配套相对完善，小区距离江景医院约534m，这是一所综合型医院，方便居民就医；小区距离约475m有臻达中医诊所，方便居民日常就诊；百善仁和大药房距离小区约29m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区居民购买瓜果蔬菜时可以到距离约791m的润美农贸市场，比较便利且干净卫生；距离小区约709m处有中国农业银行(天津中北镇支行)，方便居民办理一些银行理财业务；小区距离中国联通(西姜井营业厅)约483m，方便居民办理通信业务。
公共资源
叶子公园距离小区约823m，居民可以在公园内锻炼、散步；小区距离天津市公安局南开分局向阳路派出所约965m，居民如果有相关问题可以寻求派出所的帮助。
休闲娱乐
小区附近的休闲项目比较多，小区距离春夏秋冬量贩KTV约1.1km，方便居民唱歌娱乐；距离小区约481m处有金御轩足道会所，居民可以在休闲时去按摩，放松身心；距离小区约1.3km有保利万和CFR国际影城(中北店)，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚就业的单身年轻人来说，建议购买面积在55㎡左右的1居室，负担压力相对较小；对于预算充足的人群来说，建议选择156㎡左右的3居室，空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区的绿化面积不大，且房龄较老，建议业主可适当装修房屋，营造良好的居住环境，提高居住舒适度，加快房屋出售速度；如果业主有车位的话，建议业主出售附带车位，作为卖点，以此来吸引更多购房者。
租房建议
建议租客首先在租房前，需要检查房屋的水电线路等安全问题，以免后期出现不必要的麻烦；租客租房时也要考虑房子面积，如果单独租住，可以选择55㎡左右的1居室；如果是成员较多的家庭租户，可选择156㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
6.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交站距离较近，节约不少时间，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区的业主有部分是年轻人上班族，工作较忙，生活比较规律；小区也有较多三代同住家庭，多为老人照顾孩子，生活氛围较好。老人经常在一起聊天，邻里关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费