溪悦园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 溪悦园位于天津市西青区中北板块，竣工于2016年。小区一共有28栋楼，容积率为1.6，小区户型面积区间为82㎡到95㎡左右，户型为2居室到3居室。小区户型整体跨度较小，以中小户型为主，成交类型以刚需型为主。小区的房屋品质比较好，很少有漏水的情况，居民在此居住比较舒心。
小区优缺点
优点- 距离小区约680m有星光天地，居民购物逛街很方便；
- 小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近瑞光路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m有中北斜村委会公交站，此站停靠31路、672路、714路等公交车，距离小区约450m有华亭国际公交站，此站停靠31路、672路、714路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约520m就是春光路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.2km有轨道交通2号线曹庄地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.1
41个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约650m有佳佑幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有中北星光路小学，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有天津中北中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局，植被高矮不一，错落有致；小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵；小区有活动广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区的保洁阿姨会定时对进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有28栋楼，容积率为1.6，小区户型面积区间为82㎡到95㎡左右，户型为2居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有8个出入口，分别是南1门、南2门、南门、西门、北门、西南门、停车场、地下停车场，实行人车分流，南门仅供行人通过，其中南门临近1号楼，南1门临近28号楼，南2门临近3号楼，西门临近9号楼，北门临近18号楼，西南门临近南2门，停车场临近17号楼，地下停车场临近5号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了美观的居住环境；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5-1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面50.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约680m有星光天地，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约440m有金海岸超市，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约280m有重庆老五一火锅（中北店），居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约4.6km有天津市西青医院，距离小区较远，居民看病不方便；距离小区约250m有小蒋村卫生所，居民就医取药比较方便；距离小区约700m有宏盛堂大药房，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约650m有溪华苑菜市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约260m有天津农商银行（溪华苑分理处），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约270m有联通电信移动综合营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2km有西青区中北镇人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.9km有天津市栈道公园，距离小区较远，有时间的居民可以来这里游玩；距离小区约680m有智慧约读（西青校区），喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.8km是新维多利亚KTV，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约1.9km是保利万和CFR国际影城（中北店），居民空闲时间可以来这里看电影；距小区1.1km左右有艾克仕健身连锁（中北店），居民下班后可到此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，适合购买面积在82㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在95㎡左右的3居室，面积比较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在82㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以租住面积在95㎡左右的3居室，面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费