智造创想城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 智造创想城小区位于滨海新区工农村板块，由智造(天津)有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区总建筑面积约为140000㎡，容积率约为2，共有18栋楼；小区户型为50㎡-122㎡左右的1到3居室，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区532m左右有友阿奥特莱斯，居民购物较为方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区停车位略显不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
384米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区99m左右有智造创想城公交站，停靠公交113路、124路、932路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。宁海路与云山道交叉口距离小区122m左右，居民自驾出行方便。距离小区3.6km左右有胡家园地铁站，途经津滨轻轨9号线，距离较远，居民地铁较为不便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.4
43个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区802m左右有盛星可爱蜗幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区839m左右有海洋科技园宁海路小学，是一所私立小学。距离小区1.5km左右有天津滨海新区塘沽未来学校，是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大；小区内有较多绿化带，道路两旁也有较多的树木，整体环境较为清幽；园区内还有凉亭、运动场地和健身器材等公共设施，可供居民饭后休闲，也能满足孩子们玩耍的需求。小区路面干净，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以灰色主色调，整体端庄大方。小区物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为140000㎡，容积率约为2，共有18栋楼；小区户型为50㎡-122㎡左右的1到3居室，户型南北通透，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区主要出入口位于滨海新区云山道与宁海路交口（滨海职业学院以西600m)附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1357户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量比较好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区门口和每个单元门都有电子门禁，业主需刷卡进入，外人进去需要登记，安保较好。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区532m左右有友阿奥特莱斯，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区347m左右有奥莱超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.5km左右有宁泰医院,医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区793m左右有乐之堂诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区922m左右有谐海路农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区775m左右有中国工商银行(天津滨海盛星支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区896m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区457m左右有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。简瑜伽距离小区约737m左右，有想练瑜伽的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在50㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低。对于改善型人群来说，建议购买面积在122㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，居住体验更佳。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边出行条件较好，娱乐场所较多，而且户型都不是很大，业主可将出售对象定位到年轻上班族身上，一定程度上可以提高房屋成交率
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在50㎡左右的1居室，面积较小，租金相对较低，较为合适。对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，舒适感较高。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，园区公共设施较多，居民不出小区就可享受愉悦的休闲感受。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民住在这里生活比较方便。物业也会经常举办一些活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主多为上班族，居民整体素质较高；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，互帮互助，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费