亿城堂庭小区测评
8.4
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

亿城堂庭位于红桥区域西于庄板块,由天津亿城地产有限公司开发完成,竣工于2013年,房龄较新,小区总建筑面积约112784㎡,容积率2.5,小区共有21栋楼,均为高层建筑,主力户型为165㎡左右的3居室,小区整体绿化率为41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离凯莱赛商厦约1.3km,方便居民逛街购物;
  • 小区绿化率为41%,生态环境较好。
缺点
  • 小区靠近主干道,噪音略大,影响居民日常生活;
  • 小区均是高层建筑,底层采光有影响。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

585米

步行至地铁

147个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约580m处为勤俭道地铁站,经过该地铁站的线路为轨道交通1号线,地铁出行十分便利。距离小区165m左右是通富里公交站,可乘坐622路、676路、907路公交,小区附近约315m还有纪念馆路公交站,可乘坐628路、657路、700路等公交,居民公交出行很方便,距离小区约300m是光荣道/勤俭道(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 高于57% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

8.4

74个

附近幼儿园

32个

附近小学

29个

附近初中

红桥区十八幼儿园距小区约310m,该幼儿园是一所私立幼儿园,天津市求真小学距小区约305m,该学校是一所公立小学,天津市财经学校距小区约485m,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
9.3 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为41%,小区内有花园,花园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏;小区配有健身设施、篮球场、儿童娱乐设施和泳池,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以砖红色的涂料为主;小区较新,外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约112784㎡,容积率2.5,小区共有21栋楼,均为高层建筑,小区主力户型为165㎡左右的3居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区设有四个出入口,庭东北门靠近世纪康乐超市,东北1门靠近花牌一味,东北2门(仅行人)靠近源点造型,停车场靠近光荣道。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1689户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 喷泉;
  • 游泳池;
  • 健身器材。
物业服务
物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪修剪,及时检修健身娱乐器材,泳池的池水也定期维护,保障居民在使用过程中的安全;物业保洁人员认真负责,及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京亿城物业管理有限公司天津分公司
物业费用
  • 2.8-3.5元/㎡/月
车位
  • 共560车位
  • 地上160个,地下400个
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于89% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.9

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

87个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.3km左右有凯莱赛商厦,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约345m处有华润万家便利超市(福居公寓北区店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约145m处有闻香阁新派菜,居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.1km有天津市红桥医院,该医院为一所二甲综合性医院,方便居民就医。距离小区约325m有咸阳北路街团结社区卫生服务站,居民感冒方便去打针。距离小区约135m有同润堂大药房,居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区395m左右的中嘉菜市场,比较便利;距离小区155m左右有中国农业银行(天津北洋支行),居民办理银行业务方便;距离小区295m左右有中国联通(纪念馆路营业厅),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.2km左右是红桥区图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约520m处是红桥公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约745m有九州数字影院,方便居民看电影。距离小区约5km有9号公馆量贩KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约975m有欧山健身俱乐部(丁字沽店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.4

成交量

8.8

买房建议
对于预算较少的年轻人群,建议购买87㎡左右的2居室,户型总价较低,资金压力相对较小,用来过渡比较合适;对于预算充足的改善人群,可以选择167㎡左右的大3居,户型面积大,房间充足,能够满足家庭成员拥有个人空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,靠近商业地带,建议业主将房屋出售给年轻上班人群,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择合租87㎡左右的2居室,分摊房租,减轻经济负担,而且小区临近地铁站,方便上下班出行;对于成员比较多的家庭,建议选择167㎡左右的3居室,可以保证充足的居住空间,满足3代人居住,周边商业、生活配套比较齐全,日常生活采购比较方便。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等配套比较齐全,居民的日常生活需求能够得到很好的满足;小区周边交通比较便捷,居民出行比较方便;小区内安保系统比较完善,居民的安全能够得到更好的保障;邻里相处融洽,居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区大户型多为改善型人群购买;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区业主整体素质较好,相处的时间较长,邻里相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2.8-3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费