亿城堂庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 亿城堂庭位于红桥区域西于庄板块，由天津亿城地产有限公司开发完成，竣工于2013年，房龄较新，小区总建筑面积约112784㎡，容积率2.5，小区共有21栋楼，均为高层建筑，主力户型为165㎡左右的3居室，小区整体绿化率为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离凯莱赛商厦约1.3km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为41%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区均是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
585米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约580m处为勤俭道地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通1号线，地铁出行十分便利。距离小区165m左右是通富里公交站，可乘坐622路、676路、907路公交，小区附近约315m还有纪念馆路公交站，可乘坐628路、657路、700路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约300m是光荣道/勤俭道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.4
74个
附近幼儿园
32个
附近小学
29个
附近初中
红桥区十八幼儿园距小区约310m，该幼儿园是一所私立幼儿园，天津市求真小学距小区约305m，该学校是一所公立小学，天津市财经学校距小区约485m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为41%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、篮球场、儿童娱乐设施和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主；小区较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约112784㎡，容积率2.5，小区共有21栋楼，均为高层建筑，小区主力户型为165㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有四个出入口，庭东北门靠近世纪康乐超市，东北1门靠近花牌一味，东北2门（仅行人）靠近源点造型，停车场靠近光荣道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1689户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪修剪，及时检修健身娱乐器材，泳池的池水也定期维护，保障居民在使用过程中的安全；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京亿城物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 2.8-3.5元/㎡/月
车位
- 共560车位
- 地上160个，地下400个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有凯莱赛商厦，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约345m处有华润万家便利超市(福居公寓北区店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约145m处有闻香阁新派菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有天津市红桥医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约325m有咸阳北路街团结社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约135m有同润堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区395m左右的中嘉菜市场，比较便利；距离小区155m左右有中国农业银行(天津北洋支行)，居民办理银行业务方便；距离小区295m左右有中国联通(纪念馆路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是红桥区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约520m处是红桥公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约745m有九州数字影院，方便居民看电影。距离小区约5km有9号公馆量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约975m有欧山健身俱乐部(丁字沽店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议购买87㎡左右的2居室，户型总价较低，资金压力相对较小，用来过渡比较合适；对于预算充足的改善人群，可以选择167㎡左右的大3居，户型面积大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻上班人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择合租87㎡左右的2居室，分摊房租，减轻经济负担，而且小区临近地铁站，方便上下班出行；对于成员比较多的家庭，建议选择167㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住，周边商业、生活配套比较齐全，日常生活采购比较方便。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等配套比较齐全，居民的日常生活需求能够得到很好的满足；小区周边交通比较便捷，居民出行比较方便；小区内安保系统比较完善，居民的安全能够得到更好的保障；邻里相处融洽，居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区大户型多为改善型人群购买；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费