富力津门湖云舒花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 富力津门湖云舒花园位于天津市西青区梅江南板块，于2014年竣工。小区共20栋楼，容积率1.78左右，为多层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有87㎡-244㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离王兰庄地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有东第万科广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
880米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离王兰庄地铁站852m左右，轨道交通7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区216m左右有鸣泉花园公交站，停靠公交323路、605路、753路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区238m左右有江湾路/绥江道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
77个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约647m是威斯利国际幼稚园，距离较近，方便家长接送；距离小区约883m是天津西青区梅江富力小学，是一所公立小学；距离小区约879m是西青富力中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共20栋楼，容积率1.78左右，为多层建筑。小区户型面积有87㎡-244㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，东1门靠近7号楼，西门（禁机动车）靠近菜鸟驿站（江湾路店），南门位于江湾路东100m，东2门（禁机动车）靠近4号楼，地下停车场位于西青区道南150m，东3门（无法通行）靠近2号楼，停车场靠近16号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1234户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
6个
便利店
商业配套
东第万科广场距离小区约1.7km，方便居民逛街购物；世纪华联超市(嘉郡花园店)距离小区约220m，方便居民购买生活用品；恩来顺火锅梅江旗舰店(绥江道店)距离小区约843m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
中国人民解放军第四六四医院距离小区约2.2km，是一家综合医院；河西区梅江街社区卫生服务中心距离小区约1.4km，可以解决发烧感冒等日常问题；老百姓大药房(富力津门湖店)距离小区约809m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
向阳便民菜市场(津门湖店)距离小区约546m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区741m左右有中国农业银行(天津温州城支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.3km处有梅江公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约424m处有天津市西青区富力津门湖社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有大岛影城(大岛商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约838m有艾克仕健身连锁(海逸店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.1
成交量
7.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择87㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择244㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租87㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租244㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³
- 第二阶梯6.20元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.49）
- 第二阶梯（平0.54）
- 第三阶梯（平0.79）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费