网站导航
滨海智谛山小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海智谛山别名天和城，位于天津市滨海新区杭州道街道洞庭路住宅小区东南角向阳街板块，该小区由天津泰达土地整理开发有限公司开发，小区于2016竣工。小区类型为板楼高层；容积率为2.76。
小区优缺点
优点- 小区附近有广州道地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有天津滨海金隅嘉品Mall，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近广济道，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1164米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1km是广州道地铁站，途经轨道交通B1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约594m是贻成小学公交站，有617路、821路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约170m是广济道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
7.9
111个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约151m是东方剑桥天和城国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.7km是向阳第三小学，是一所公立小学；距离小区约1.4km是天津市滨海新区塘沽第三中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区秉持绿色住宅和生态理念的基本原则，通过结合建筑体的布局，充分利用地形特点，形成集中绿化景观，小区绿化面积高，空气清新，整体干净整洁具有观赏性。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面线条流畅。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有26栋楼，容积率为2.76，小区户型面积有66㎡-146㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有4个出入口，东门位于洞庭路81号天河城小区23号楼附近；北门位于泰达大街辅路；西门位于泰达大街与洞庭路交口米兰世纪花园以北；北1门（仅机动车）位于洞庭路81号天河城小区23号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2976户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.76
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业在小区内主要管理小区清洁、绿化、治安、维修，全面维护小区公共设施，小区物业还会帮忙通下水道，服务非常贴心。小区物业整体服务水平、服务态度相对较好，做事认真负责。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务有限公司天津分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上478个，地下1922个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约994m有天津滨海金隅嘉品Mall，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有华润万家(永莲国际购物中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约779m有便利蜂(融创洞庭路壹号店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有奥华医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约603m有蓉康门诊，居民感冒方便去打针；距离小区约271m有好运大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约994m有滨海新区欧美小镇菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约751m有中国邮政储蓄银行(天津经济技术开发区洞庭路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约979m有中国移动5G(金江路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约573m有天津滨海新区福地国际影城，方便居民看电影；距离小区约624m有K歌之王(居然之家滨海店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.4km有潮庭健身(泰达店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择146㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住146㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房源配备宽带接口、供暖、品牌电梯、单元门锁、垃圾清扫等为住户提供舒适安逸的居住环境。小区空气清新，早晨有老人孩子在锻炼身体，小区生活很温馨。小区邻里之间关系和睦，整体氛围良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费