普康里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 普康里位于天津市北辰区宜兴埠板块。小区由天津市华厦经济房建设发展有限公司开发完成，于2000竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.2。小区由19栋多层建筑组成。小区户型有46㎡-84㎡左右的1房-3房，小区靠近宜兴埠北地铁站，周边基础配套设施完善，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 天昊汇川商贸城-A座距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 天津盛辰医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2000竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
242米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
宜兴埠北地铁站距离小区约249m，途经的地铁有轨道交通5号线。田园小区公交站距离小区约247m，停靠的公交车有675路，宜兴阜北地铁站公交站距离小区约261m，停靠的公交车有181路。Ｓ４０/京津塘高速入口距离小区约1.6km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
52个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，普东国际幼稚园(华夏未来)距离小区约226m，晓晓三幼距离小区约599m。普育小学(北校区)距离小区约206m，是一所公办的小学。天津九十六中学距离小区约1.1km，是一所公办的重点中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类较少，不能带给居民很好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有花园、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用棕黄色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.2。小区由19栋多层建筑组成。小区户型有46㎡-84㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西1门、西2门、西3门、东门和南门，其中西1门和西3门仅允许行人通过。南门靠近小区19号楼，西1门靠近小区16号楼，西2门靠近小区11号楼，西3门靠近小区6号楼，东门靠近小区8号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1298户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。天昊汇川商贸城-A座距离小区约836m，居民日常逛街购物比较方便。华润万家(万科新城店)距离小区约522m，能满足居民的基本购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津安捷医院距离小区约669m，是一所综合类型的医院。普东社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。田园普康菜市场距离小区约166m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(新宜白大道支行)距离小区约181m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。雷石KTV距离小区约744m，居民周末可以与朋友来此放松一下。罗曼游泳健身距离小区约280m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.7
成交量
7.8
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择77㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择84㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租77㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住84㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费