新福方里内绿化面积一般，是25%。绿化以大片集中绿化为主。由于小区房龄较老，道路和居民楼栋旁分布了一些大致的绿卉植物。小区环境会有环卫定期打扫，区整体空气比较清新，为居民营造了舒适的生活环境。

小区整体看来给人现代简洁之感，外立面墙体采用的是砖房，内部与板楼组合，经典耐看。虽然小区房龄较老，物业对建筑维护和保持程度却维持较好，整体上外立面维护的也较好，没有明显脱落掉漆现象。

小区建筑面积为27500平方米，总占地面积为16670平方米，整体视野比较辽阔。小区主要是商品房住宅，其中1-3号楼是一梯四户， 4号楼是一梯5户。小区一房一卫是45㎡，两房一厅为80㎡或140㎡。小区建筑采光较好。

小区有多个出入口，主出入口处于道路中间的位置，设有人车分流，缓解交通拥挤。小区次出入口居民、车辆均可从此通过。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，门禁方式为刷卡或保安识别。小区安全得以保障。

在卫生保洁方面，物业每日都会清扫路面和垃圾处理。实地走访发现，小区内清洁程度较好。在景观、设施维护方面，物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。小区建筑防潮。

小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理，有保安负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周围商业资源较为齐全，居民购物便利。 1、小区附近800米有万达广场等综合性广场。万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。 2、小区附近900米有沃尔玛等大型超市，方便居民前去购物。

小区周围医疗资源丰富。小区附近500米有天津华侨医院、中国医学科学院血液病医院等大型医院，方便居民看病。 1、天津市华侨医院位于市中心,是天津市卫生局批准的首家,也是唯一的一家以美籍华人朱金友为法人的华侨医院。 2、小区附近1公里有永健药店等药店，便于居民买药，有多次好评。

小区周边生活资源较为齐全。小区周边50米是建物街菜市场，步行便可到达，居民买菜便利。 小区附近600米有招商银行等，方便居民办理业务。 小区向西走500米有书店和少年宫等，便于居民买书学习、锻炼身体。

小区周围公共资源较为一般，距离小区较远。其中中心公园距离小区约2.5公里。 中山公园是首个由中国人设计和建造的公共园林。在设计上将中国传统造园艺术与西方建筑形式有机结合，有花园，又有公共设施，既是娱乐去处，又是公共活动场所。

小区附近休闲娱乐场所较多。 小区附近1千米有米乐星KTV、金逸国际电影城等场所，方便居民在闲暇时前去放松自己，减轻压力。 小区周边还有卡尔诗美容美发养生连锁机构、星巴克等场所，方便居民前去。

对于经济预算有限者，如新婚夫妇，建议选择两房，房间实际利用空间较大，总价相对较低，教育资源较好，便于未来子女学习。 对于有一定经济基础的个人或家庭，建议选择三房。此处环境较安静，功能齐全，科学合理，居住面积较大，生活质量较好。

影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说，户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。小区周边公交便利，附近约500米是南门外大街公交站，有公交606、609路等，价格可以适当调高，但是定价时也要进行综合性评判。

对于租客租住房租建议选择本小区中高层的房子，视野开阔、采光好。对于上班出行租房者来说，建议选择一居室，虽然户型较小，使用面积比较小，但周围交通比较方便，租金较低，且一个人居住的话空间也是非常充足的，而且还可以减少开支，减轻经济压力。

对于业主出租房屋建议要注意房屋装修，维护好家用电器和水电燃气，保证房屋的价值，加快交易速度。小区房屋的装修水平越高房屋价格也呈递增趋势，可以据此适当的提升一下房屋的价格。

小区内部有室外运动场等，方便居民锻炼身体。小区周边生活资源较为齐全，距离小区较近，满足居民居住需求。小区居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。

新福方里房龄较老，业主主要是年龄约30~45岁，有子女的家庭。居民素质较高。小区附近教育资源丰富，*万全小学是公立百年*市排名前十，便于子女学习。

小区租客较多，租住人群为年龄约18-65岁的白领和中高层技术人员，主要原因如下： 1、小区附近约500米有公交606、609路等，距离1号线约1500米，可直达天津火车站，出行方便。 2、小区附近教育资源丰富，环境较为安静。