红磡领世郡尚景园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 红磡领世郡尚景园位于津南区双港板块，于2009年竣工，开发商为天津市红磡房地产开发有限公司。小区共有16栋楼，容积率为1.15左右，户型有48㎡-156㎡左右的1到3居室。小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离双港地铁站约843m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
848米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约843m有双港地铁站，途经轨道交通6号线二期，居民选择轨交出行较方便。距离小区约120m有红磡会馆公交站，停靠215路、613路、682路等公交车；距离小区约569m有领世郡北门公交站，停靠682路及通勤682路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离领世环路/领世路（路口）约195m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
61个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约626m有红黄蓝幼儿园（富力桃园分园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km有双港新家园实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有天津市第二新华中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，楼栋外立面以红褐色和米白色涂料为主，色彩搭配较为合理；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为1.15左右。小区户型有48㎡-156㎡左右的1到3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西南门、南门、西门、北门（人行门）和东南门。西南门靠近领世一大道，南门位于12号楼附近，西门位于江南体育健身附近，东南门位于16号楼附近，人车皆可通行；北门（人行门）位于17号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 678户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区属于街道办事处（居委会）代管物业，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有禧悦时光，约2.4km有爱尚街，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约125m有易来客生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约824m有京城帝一锅羊蝎子火锅，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。距离小区约1.2km有圣德立康医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约702m有弘阳中医门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.0km有郭黄庄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约131m有中国工商银行（天津红领支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约239m有艾克仕国际健身连锁（红磡店），约675m有现在•瑜伽普拉提生活馆，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约765m有天意台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的家庭来说，可以选择48㎡左右的1房，该户型面积较小，总价较低，承担的经济压力也比较小，可以作为过渡置业；如果是三代同住的家庭，可以选择156㎡左右的3房，空间较大，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住空间，小区周边的各项配套比较完善，在此置业日常生活便捷性较高。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区48㎡左右的1房户型，比较适合单身租住，该户型房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区距离地铁站及公交站较近，日常通勤很方便； 156㎡左右的3房户型，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
6.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费