同心嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 同心嘉园位于天津市河东区二号桥板块，由天津市安居建设发展总公司开发，于2007年竣工。小区共6栋楼，均为高层，容积率约为3.5，户型面积有50㎡-54㎡左右的1居室和66㎡-101㎡左右的2居室。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有金地广场gogopark(金地国际广场店)，居民购物逛街方便。
缺点- 小区2007年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
371米
步行至地铁
87个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区371m左右为一号桥地铁站，津滨轻轨9号线途经该站，居民可乘坐地铁出行。距离小区379m左右为一号桥公交站，679路停靠该站；距离小区389m左右为一号桥地铁站公交站，30路、185路和503路等多条公交线路停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区357m左右为毛条厂路，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.1
98个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区619m左右有宁月幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有增兴窑小学，该校是一所公立小学；天津市第九十八中学距离小区约675m，该学校是公办学校。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区植被较少，楼栋周边种植有少量的花草，观赏性一般。小区内有长廊，居民闲暇时可以来这休息闲聊；小区保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，小区环境较为干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，均为高层，容积率约为3.5，户型面积有50㎡-54㎡左右的1居室和66㎡-101㎡左右的2居室。小区适合刚需型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别为东门和东2门。东门位于毛条厂路西约50m；东2门位于毛条厂路5号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 长廊；
- 中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区内装有监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，外来人员需向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
6个
便利店
商业配套
金地广场gogopark(金地国际广场店)距离小区约438m，是一所购物中心，居民逛街购物比较方便；天顺超市(毛条厂路店)距离小区约151m，超市货品齐全，居民购买生活用品非常方便。新亚饭庄(金地广场gogopark金地国际广场店)距离小区约376m，方便居民就餐。
医疗资源
天津福东医院距离小区约1.9km，该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；天津市河东区中山门街社区卫生服务中心距离小区约1.7km，可以满足居民的日常就医需求；仲景堂药业(金地国际广场店)距离小区约445m，居民买药比较方便。
生活服务
鼎信菜市场距离小区约1km，市场菜品丰富，居民买菜比较方便；中国建设银行(天津紫乐广场支行)距离小区约518m，居民办理银行业务比较便利。中国电信(金地国际广场营业厅)距离小区约449m，居民办理手机业务比较便利。
休闲娱乐
大咖游泳健身俱乐部距离小区约315m，居民可到此锻炼身体，放松心情；三滴水网咖(金地广场店)距离小区约480m，深受年轻人群的喜欢；紫宸星菲(金地国际广场店)距离小区约504m，爱美的女生可以到此做保养。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，可以购买面积在52㎡左右的1居室，可以满足基本的居住需求，且小区附近购物场所较多，方便日常采购。对于夫妻购房者来说，建议购买101㎡左右的2居室，居住更为舒适，能够有更多的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好，小户型业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。另外小区周边医疗、购物条件较好，大户型业主可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
如果是单身一族，建议合租69㎡左右的2居室，共同分担房租，能减轻一部分经济压力。如果是家庭租户，可以选择租住面积约为101㎡的2居室，该户型实用，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区内有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费