第六田园优仕家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 第六田园优仕家园属于河西区梅江板块，小区由天津优联投资发展集团有限公司开发，于2000年建成，小区建筑面积约156000㎡，占地面积约172500㎡，容积率约0.9，绿化率约40%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约39栋楼，小区户型面积有108-210㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离田园商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较旧；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
935米
步行至地铁
105个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有梅江公园 - 地铁站，轨道交通6号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约378m处有汽配城 - 公交站，142路、604路、628路等多路公交车停靠此站，距离小区约384m处有江水道 - 公交站，142路、186路、628路等多路公交车停靠此站，距离小区约448m处有梅江站 - 公交站，96路、96路区间、337路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离潭江道约415m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
64个
附近幼儿园
27个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约217m处有天津市河西区第一幼儿园(第六田园分园)，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约852m处有天津市河西区水晶小学，该学校是一家公立小学；距小区约959m处有天津市梧桐中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色、棕色、白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约156000㎡，占地面积约172500㎡，容积率约0.9，总共约39栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有108-210㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于解放南路，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 884户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区花园；
- 小湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
物业信息
物业信息
- 天津优联物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约183m处有田园商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约132m处有物美超市(田园商业广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约67m处有千家万惠超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.3km处有天津医科大学第二医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约685m处有河西区尖山街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约227m处有御仁堂(田园商业广场店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约687m处有大梅江菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约315m处有中信银行(梅江支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约362m处有中国移动(解放南路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有梅江公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有河西区人民政府梅江街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约263m处有铭人KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有大岛影城(大岛商业广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约287m处有七檀瑜伽Chitta Yoga(田园商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1km处有艾克江健身，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为150㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为161㎡左右的四居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租150㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施比较齐全，有康乐设施和儿童游乐等设施，老人孩子经常在此活动玩耍。周边交通比较便利，日常出行很方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费