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桂荷园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 桂荷园属于南开区王顶堤板块，小区由天津万兆投资发展集团有限公司开发，于1995年建成，小区容积率约1.9，绿化率约40%，环境较好。小区由多层住宅组成，总共约21栋楼，小区户型面积有102㎡-153㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离天津万科时代中心商场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
418米
步行至地铁
117个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约448m处有鞍山西道 - 地铁站，轨道交通6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约541m处有鞍山西道地铁站 - 公交站，45路、47路、48路等多路公交车停靠此站，距离小区约559m处有西湖道 - 公交站，52路、646路、700路等多路公交车停靠此站，距离小区约561m处有雅安东里 - 公交站，662路、713路、842路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离年丰路约303m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.7
104个
附近幼儿园
36个
附近小学
44个
附近初中
距离小区约145m处有华英星辰幼儿园(天拖北道)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有天津市南开区中营瑞丽小学，该学校是一家公立小学；距小区约688m处有天津师范大学南开附属中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
8.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和灰色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于1995年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.9，总共约21栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有102㎡-153㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，南门、西门、南1门、东门、停车场、地上停车场。南门位于天拖北道与红旗路交口附近，在16栋楼东南方。西门位于华坪路，在19栋楼西北方。东门位于天拖北道16号西约80m处，南1门位于天拖北道与红旗路交口附近，在3栋楼东南方。停车场位于天拖北道与红旗路交叉口，在19栋楼北方。地上停车场位于天拖北道，在华英星辰幼儿园(天拖北道)东南方。西门禁止机动车通行。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1352户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 天津市丰达物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上300个，地下600个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有天津万科时代中心商场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.2km处有家乐福(白堤路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约383m处有便利蜂(慧谷大厦店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约743m处有天津市第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约420m处有嘉陵道街禧顺社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约760m处有德济诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约479m处有季莳鲜西湖道菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约383m处有交通银行(天津新技术产业园区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约616m处有中国电信(鞍山西道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有绿水园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有南开区嘉陵道街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有东方之珠KTV娱乐超市(南开店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有金逸影城(鞍山西道店)，居民可在此观看电影；距离小区约1km处有爱度瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约545m处有东浚健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.8
成交量
8.6
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为105㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租105㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费