久华里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 久华里属于南开区华苑板块，小区由顺驰房地产开发公司开发，于2001年建成，小区容积率约1.2，绿化率约42%，小区由多层住宅组成，总共约28栋楼，小区户型面积有66㎡-140㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近轨道交通3号线，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离华苑新城商业中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2001年建成，房龄较旧。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
467米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约529m处有王顶堤 - 地铁站，轨道交通3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约212m处有久华里 - 公交站，608路、609路、616路等多路公交车停靠此站，距离小区约282m处有华苑东路绮华里 - 公交站，872路、904路、通学10路公交车停靠此站，距离小区约379m处有绮华里 - 公交站，698路、850路、904路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离信美道约225m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.9
68个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约55m处有天津奥兹久华里幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约274m处有南开区华苑小学，该学校是一家公立小学；距小区约663m处有天津中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2001年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约28栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有66㎡-140㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西门、北门、南门、东门、停车场。西门位于华苑路和迎水道南侧交口处，在6号楼西北方。北门位于迎水道195号附近，在28号楼东方。南门位于信美道，在13号楼东南方。东门位于久华里底商201号，在华苑街久华里老人家食堂东南方。停车场位于信美道久华里，在5号楼东南方。东门无法通行，北门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1394户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 池塘；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京均豪物业管理有限公司|天津顺驰物业有限公司。
物业费用
- 1.1-1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约810m处有华苑新城商业中心，是一家综合型购物中心；小区距离约634m处有物美生活广场(华苑店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约268m处有尚品嘉便利(连锁16店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有天津市第一中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约201m处有久华里社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约260m处有兴戎大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约240m处有华苑社区久华里菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约220m处有中信银行(天津华苑社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约288m处有中国移动(华苑营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约703m处有南苑公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约832m处有天津市南开区人民政府华苑街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约803m处有米克斯量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约796m处有懿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约197m处有壹健身(华苑店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为97㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为137㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2001年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住66㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租97㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租137㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费