龙禧园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙禧园位于红桥区域西沽板块，小区于2001年竣工，由天津万隆置业发展有限公司开发完成；小区总建筑面积约650000㎡，占地面积约1111㎡，容积率1.4，楼栋总数共61栋；小区由多层住宅组成，目前在售的户型有1-3居室，面积在42㎡-135㎡左右，适合人群比较广泛；绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少。
小区优缺点
优点- 欧亚达商业广场(红桥店)距小区约1.4km，居民逛街购物方便；
- 距小区796m左右有o2o网络菜市场(24h营业)，居民买菜方便；
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.8km左右有复兴路地铁站，该站停靠轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区67m左右有阁林园公交站，停靠的公交631路、634路、673路等，居民乘坐公交出行非常方便；距离小区66m左右有江源东道与咸阳路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.7
83个
附近幼儿园
29个
附近小学
39个
附近初中
距离小区107m左右有爱天使幼儿园(龙禧分园)，是一所私立幼儿园。距离小区764m左右有天津师范学校附属小学，是一所公办小学。距离小区919m左右有天津市五中(新校区)，是一所重点中学。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少；保洁会定时打扫楼道卫生以及清理生活垃圾，整体卫生情况较好；小区每个楼栋之间都有树木绿化，经常有居民在此散步聊天。
建筑特色
小区建筑简洁大方，建筑外主要以浅黄色为主色调。房屋是砖混结构，一楼地基高，不会出现返潮现象，整体品质较好；由于小区房龄较老，物业维护不及时，楼栋的外立面已经有老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约650000㎡，占地面积约1111㎡，容积率1.4，楼栋总数共61栋；小区由多层住宅组成，目前在售的户型面积有1-3居室，面积在42㎡-135㎡左右。
出入口
小区的西门在水木风情港8号西北70m，仅行人通行，北门在海源南道附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 5346户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁人员每天都会有清理打扫路面卫生，也会定时清理楼道卫生和处理垃圾，小区整体的卫生情况较好。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。总体来说，物业服务较好。
安保
小区有保安24小时巡逻值守，保安人员充足，每天负责进出车辆登记。小区每栋楼均设有门禁，外来人员需经户主的同意才能进入楼层。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津宏顺泰物业公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
欧亚达商业广场(红桥店)距小区约1.4km，居民逛街购物比较方便。距小区297m左右有物美大卖场(水木店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区10m左右有吉胜克(龙禧园店)，是一家西式快餐店，居民外出就餐较方便。
医疗资源
天津市人民医院距离小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。天津红桥宛钧中医诊所距离小区约18m，可以解决居民的基本健康问题。津永新距离小区约94m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距小区796m左右有o2o网络菜市场(24h营业)，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区136m左右有华夏银行(红桥支行)，居民办理银行业务比较方便；距小区199m左右有中国移动(水木天成店)，居民有相关业务可以到现场办理。
休闲娱乐
距小区2.3km左右有九州数字影院，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区863m左右有IAMO网咖(祥玲店)，居民可以到此上网娱乐；距小区238m左右有格林健身(水木天成店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
9.9
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约135㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，居住环境比较舒适。建议刚需型人群选择面积约42㎡的1居室，户型面积较小，资金压力也比较小，可以办理分期贷款。
卖房建议
小区的车位比较紧张，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高房屋的成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为42㎡左右的1居室，房型面积较小，可减轻经济负担，节约生活成本。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，可满足家庭成员的私密性，提高居住品质。
用户评价
6.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区卫生情况较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民在此居住的舒适度较高；小区内有健身器材，经常会有大人带着小孩在户外玩耍，增加了居民的居住体验；小区附近交通便捷，居民出行方便，邻里关系和谐，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住的居民，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错；小区内老年人和小孩也较多，小孩子平时在小区内玩耍，老人会在小区内下棋、喝茶；邻里之间相处和睦，居住的氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费