佳园东里(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳园东里(西区)小区位于红桥区双环邨板块，由单位自建，于1997年竣工。小区共有16栋楼，容积率约为1.6。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为39㎡-87㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离物美(北辰店)较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
471米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线佳园里地铁站距离小区约495m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约134m是佳园东里公交站，有837路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离中心西路/天平路(路口)约184m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.1
59个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区88m左右有第二十三幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区290m左右有佳春里小学，该校是一所公办小学；天津市佳春中学距离小区约294m，该学校是公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁种植了一些绿植，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区内有健身器材，经常会有居民带着孩子在此玩耍、锻炼。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋为砖房，可以抵抗八级地震，隔音效果好；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率约为1.6。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为39㎡-87㎡，适合刚需型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在佳园道与双环西路交叉路口附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1560户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市丰达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，物美(北辰店)距离小区约1.4km，居民可来此购物休闲；距离小区约175m有家福万家超市(双环西路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
天津市红桥医院距离小区约2.4km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约999m有刘房子村卫生一室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，佳园里菜市场距离小区129m左右，可供居民日常采买；距离小区205m左右有中国建设银行(天津佳园北支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区545m左右有缘梦练歌房，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.1km左右有惜缘足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择39㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择73㎡左右的3房，房间较多，方便给孩子留出独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择39㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择73㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民日常生活便捷度较高。小区居民的生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是上班族，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭和养老人群，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费